- 茂原市・いすみ市の不動産売却｜売却や空き家・相続ご相談なら「エヌ・ビー・ホーム株式会社」
- ブログ一覧
- 建物の査定方法とは？申し込み後の流れや依頼前にやることを解説
建物の査定方法とは？申し込み後の流れや依頼前にやることを解説
2024-09-24
一戸建ての売却を視野に入れて、不動産会社に査定の依頼を検討している方は多いでしょう。
はじめて不動産の査定を受ける方は、査定の流れを事前に把握して、入念な準備を進めたいと考えているかもしれません。
そこで今回は、不動産会社がおこなう建物の査定方法や査定の流れ、査定を依頼する前にやることについて解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産会社がおこなう建物の査定方法について
不動産会社が建物などの査定をおこなう方法は、「簡易（机上）査定」と「訪問査定」の2つです。
簡易（机上）査定は、不動産会社の担当者がコンピュータを使ってシミュレーションする査定方法で、精度の高い売却額の相場が簡単にわかります。
ただし、管理の状態や日照、眺望、段差などの細かい情報を計算に含まないため、訪問査定と比べて査定の精度が落ちることがデメリットです。
訪問査定は、不動産会社の担当者が現地で建物や土地の状態を確認する査定方法で、査定精度が高く、担当者に相談しやすいことがメリットです。
ただし、現地で担当者に対応する必要があるため、冷やかしでは利用できないことがデメリットになります。
▼この記事も読まれています
3階建てが売却しにくい理由は？売却するときのポイントを解説！
＼お気軽にご相談ください！／
不動産査定の流れとは
まずは不動産会社のHPなどから査定を申し込み、より精度が高い訪問査定の依頼をおこないましょう。
訪問査定の日程を決めたら、現地調査の実施を受けて査定を待ち、担当者との面談では、売却価格や売却期間などの希望を伝えます。
最後に、査定結果の確認をおこない、売却を依頼するかどうかを決断してください。
訪問査定の結果は、早ければ訪問査定の翌日、遅くても1週間後までには届きます。
▼この記事も読まれています
ハウスメーカーの建てた家は売却しやすい？重視されるポイントも解説！
＼お気軽にご相談ください！／
不動産の査定を依頼する前にやることについて
不動産査定の依頼前にやることは、周辺の売買相場の把握です。
相場を把握しておくと、不動産会社の査定が高すぎたり、安すぎたりしないか判断できます。
建物や土地ならではの長所の把握もおこない、買主が現れた際にアピールできるよう準備することも大切です。
また、改修履歴の確認もおこない、リフォームやリノベーションを実施していた場合は、改修した箇所を不動産会社に伝えましょう。
▼この記事も読まれています
一戸建て住宅は売るべき？貸すべき？それぞれのメリットとデメリットを解説
まとめ
不動産会社がおこなう建物や土地の査定方法は、簡易（机上）査定と訪問査定の2つです。
査定依頼をおこない、訪問査定と現地調査を受け、査定結果を確認するのが、不動産査定の基本的な流れです。
査定を依頼する前に、売買相場や調書の把握を進めて、リフォームなどの改修履歴も確認しておきましょう。
茂原市や房総半島エリアの不動産売却のことならエヌビーホームへ。
地域密着で住居、空家、土地の無料査定を行っております。
30年の実績と経験でお客様のお悩み解決のお手伝いをいたしますので、ぜひお問い合わせください。
関連記事
-
空き家を売りたいときはそのまま？更地？費用についてもご紹介
保有している不動産が空き家の場合、維持費もかかるため売却を考えている方も多いかと思います。 空き家を売却する場合は、状況に応じてどのように売るかを明確にすることが大切です。 そこで、今回...
2022-05-31
-
相続した不動産を売却する流れや注意点とは？遺産分割協議についても解説！
この記事のハイライト ●相続が発生すると、さまざまな手続きや確認作業が生じる●相続財産の分け方を相続人同士で話し合って決めたい場合は、遺産分割協議が必要●相続した不動産の売...
2022-09-06
-
不動産売却が長引くには理由がある！考えられる原因や対処法について解説
不動産を売却する理由は人によってさまざまですが、なかにはできるだけ早期で売却したい理由を抱えている人もいらっしゃるのではないでしょうか。 「いつまでも買い手が付かなかったら…」と不安に思...
2023-01-10
-
空き家を放置するデメリットとは？空き家にかかる税金と売却方法を解説！
持ち家をずっと放置してしまっている場合や、親から相続したけど住んでいない場合など、今後空き家をどうするべきか悩んでいる方は多いでしょう。 放置したままの家は、劣化することで周囲に危険を及...
2023-03-02
不動産売却
-
不動産を個人売買するメリットは？注意点やデメリットについても解説
大切に所有してきた不動産を手放す際、仲介手数料を抑えるために個人売買を検討されたことはないでしょうか。愛着のある物件だからこそ、少しでも手元に資金を残し、ご自身の納得いく形で売却したいと考えるのは自然なことです。本記事で...
2026-09-01
-
いすみ市・茂原市で家の売却を検討している皆様へ
いすみ市・茂原市で家の売却を検討している皆様へ「この会社に任せたい」と思われる、私たちが選ばれる3つの理由住み替え、相続、空き家の整理など、家を売る理由は人それぞれです。しかし、誰もが「少しでも高く、早く、安心して手放し...
2026-09-01
-
家の査定はどこに頼む？依頼先の特徴やトラブル対策についても解説
長年住んだ愛着のある家をいざ手放そうと考えたとき、まずは誰に相談すべきか迷ってしまう方は多いのではないでしょうか。大切な資産を少しでも良い条件で手放し、次の新しい生活へ安心して進みたいというお気持ちはとてもよくわかります...
2026-08-11
-
農地付きの空き家を売りたい？手放すための準備やポイントについても解説
農地付きの空き家を売りたいけれど、何から手をつければ良いかわからないと、お悩みではありませんか。親から受け継いだ大切な財産だからこそ、将来への不安を解消し、スムーズに手放すための道筋を見つけることが大切です。本記事では、...
2026-06-16
不動産買取
-
土地を半分売る際の流れは？分筆にかかる費用や注意点についても解説
広い土地の一部を持て余しており、半分だけ売却して現金化したいと考える方もいらっしゃるのではないでしょうか。手続きの複雑さや法的な制約を懸念して、検討段階で足踏みしてしまうケースもあるでしょう。本記事では、土地を半分にして...
2026-03-31
-
事故物件の売却方法はどうする？相場の傾向も解説
事故物件の売却を検討する際、どの方法が最適か悩む方は少なくありません。とくに、告知義務や買い手心理の影響から、通常の不動産売却とは異なる注意が必要です。本記事では、事故物件の売却手段や条件、相場の傾向について解説いたしま...
2025-12-30
-
空き家を売却する際の相談先は？相談先を選ぶときのポイントも解説
空き家を売却したいとお考えの方に向けて、どこへ相談すれば安心かを丁寧に整理いたします。相続や名義変更、税金の問題が絡む場合は、相談先を正しく選ぶことが大切です。本記事では、空き家売却に関する相談先や相談先選びのポイントに...
2025-11-18
-
不動産売却における担当者の選び方とは？見極めるポイント・相性も解説
不動産を売却するにあたり、不動産会社へ仲介を依頼する方は多いでしょう。この場合、担当者はどのように選べば不動産の売却がスムーズにすすむのでしょうか。ここでは不動産売却の担当者の役割とは何か、担当者の選び方として見極め...
2025-05-13
空き家
-
空き家の売却で失敗する原因は？放置リスクや防ぐ対策についても解説
相続などで空き家を取得し、売却にあたって「絶対に損をしたくない」と不安に感じる方は多いのではないでしょうか。手入れが難しい物件を抱える悩みは深いものですが、正しい知識を備えれば安心して手放すことが可能です。本記事では、空...
2026-08-25
-
空き家の片付け方法はどう選ぶ？業者依頼の費用や手放す方法も解説
ご実家などの空き家の売却を検討しつつも、荷物の整理に頭を悩ませて作業が手つかずになっている方は多いのではないでしょうか。思い入れのあるお住まいをスムーズに整理し、新たな一歩を踏み出すための負担を少しでも軽くしたいものです...
2026-08-25
-
空き家を売却するメリットは？デメリットや売却方法についても解説
誰も住んでいない空き家をこのまま所有し続けるべきか、不安を抱えながら迷っていませんか。思い出の詰まったご実家などの不動産をどのように扱うかは、将来の安心な生活設計にも関わる大切なお悩みですよね。本記事では、空き家を売却す...
2026-08-18
-
空き家を売却する流れは？査定から引渡し後の手続きについても解説
誰も住んでいない実家の空き家をこのまま放置すべきか、それとも思い切って売却すべきかと頭を悩ませていませんか。適切な手順を踏んで手放すことで、毎年の税金や維持管理の負担から解放され、将来に向けた新たな資産として活用できる可...
2026-08-11
相続
-
親の認知症に備える相続対策とは？生前にできる準備についても解説
親御さんの物忘れが少し増えてきたように感じ、ご実家などの不動産を今後どうすべきかご不安を抱えていませんか。大切なご家族の将来と財産を守るためには、手遅れになる前にしっかりと正しい準備を進めていくことが何よりも安心に繋がり...
2026-09-01
-
不動産相続の遺贈とは？種類や税金と登記の違いについても解説
不動産を受け継ぐ予定がある方のなかには、相続と遺贈の違いがわからず、どのように財産が引き継がれるのか不安を感じる方もいらっしゃるでしょう。とくに、土地や建物は高額な資産になりやすいため、誰が受け取れるのかや税金、登記の扱...
2026-08-18
-
相続で寄与分が認められる条件とは？計算方法や特別寄与料についても解説
親の介護や家業の手伝いを長年担ってきたにも関わらず、ほかの兄弟と同じ相続割合になることに不公平を感じていませんか。ご自身の献身的なサポートが正当に評価されず、将来の遺産分割に不安を抱いている方は少なくないでしょう。本記事...
2026-07-28
-
家のみを相続するときの分け方は？不公平を防ぐ制度や注意点も解説
残された遺産が不動産のみの場合、どう分けるべきか戸惑う方は多いのではないでしょうか。大切なご実家を巡って揉めることなく、皆が納得できる形で円満に引き継ぎたいと願うお気持ちはよくわかります。本記事では、相続遺産が家のみの場...
2026-07-21
