家の査定はどこに頼む？依頼先の特徴やトラブル対策についても解説

長年住んだ愛着のある家をいざ手放そうと考えたとき、まずは誰に相談すべきか迷ってしまう方は多いのではないでしょうか。
大切な資産を少しでも良い条件で手放し、次の新しい生活へ安心して進みたいというお気持ちはとてもよくわかります。
本記事では、家の売却査定の依頼先や依頼時の注意点、起こりやすいトラブルについて解説します。

家の売却における主な査定の依頼先とその特徴

家の査定の主な依頼先には、目的に応じていくつか種類が存在します。
まず、実際に売却を検討しているなら、市場動向や類似物件の取引事例から売却可能価格を提示してくれる不動産会社へ依頼するのが一般的でしょう。
一方で、相続や法人間取引など、客観的で正式な価格証明が必要な場面では、国家資格を持つ専門家である不動産鑑定士へ有償で依頼する選択肢も挙げられます。
また、査定アプリは匿名かつ短時間で概算価格を把握できるため、初期段階の相場確認に大変便利なツールです。
ただし、アプリの価格は個別事情が反映されないため、不動産会社が提示する実勢価格と比較するための参考情報としてご活用ください。

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査定依頼時に失敗しないための注意点

適正な価格で家を売却するためには、依頼前にある程度の相場を把握しておくことが重要です。
国土交通省のサイトなどで類似物件の取引事例を調べ、自分の中で基準を持っておけば、不当な査定額に惑わされません。
さらに、不動産会社の担当者には、いつまでにいくらで売りたいのかという希望の売却時期や価格を伝えることで、より精度の高い販売戦略を立ててもらえるでしょう。
そして、査定価格を上げようとして、査定前にリフォームしないよう気をつけてください。
工事費をそのまま上乗せできるとは限らず、買主が自分好みに改修したいと望むケースも多いため、まずは不動産会社へ相談することが賢明です。

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家の査定で起こりやすいトラブルとその対策

査定サービスを利用する際、予期せぬトラブルに巻き込まれる恐れがあります。
代表的なのが、一括査定を申し込んだ直後から、多数の業者から営業電話がかかってくるという事態です。
また、媒介契約を獲得する目的で、査定金額が相場より高すぎる価格を提示してくる会社には警戒しなければなりません。
高額な査定を鵜呑みにすると、売却期間が長期化するリスクが高まるでしょう。
さらに、通常の仲介査定は無料にも関わらず、説明なしに追加費用を請求される事例も報告されています。
書面の内容や費用の根拠を必ず確認し、少しでも疑問があればその場で署名や支払いをしないことが大切です。

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まとめ

査定の依頼先は、不動産会社や鑑定士、アプリなど、目的に合わせて最適な手段を選ぶことが大切です。
適正に売却を進めるには、事前の相場把握や希望条件の共有をおこない、査定前にリフォームしないようにしましょう。
そして、営業電話や高額査定、追加費用などのトラブルに警戒し、信頼できる不動産会社を見つけてください。
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