- 茂原市・いすみ市の不動産売却｜売却や空き家・相続ご相談なら「エヌ・ビー・ホーム株式会社」
- ブログ一覧
- 買った時より高く売れる家の特徴は？高く売る方法や注意点も解説
買った時より高く売れる家の特徴は？高く売る方法や注意点も解説
2024-12-13
家は築年数が古くなるほど資産価値が下がるのが一般的ですが、例外的に買った時より高く売れるケースもあります。
自分の家がその条件に当てはまる場合は、資産形成の手段として売却を検討しても良いかもしれません。
そこで今回は、買った時より高く売れる家の特徴や高く売る方法、注意点について解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
買った時より高く売れる家の特徴
好立地の物件は、買った時より高く売れる可能性があります。
例えば再開発中のエリアなどは、買った時よりも発展性や利便性が高まるため、新築・中古を問わず物件価格が全体的に値上がりしやすいです。
地価が上昇しているエリアでは築古物件でも売却がしやすいですが、築浅であれば買った時よりも高く売れる可能性さえあります。
また、リフォームやリノベーションによって室内が新築に近い状態になっている家も、高く売れる可能性があります。
▼この記事も読まれています
3階建てが売却しにくい理由は？売却するときのポイントを解説！
＼お気軽にご相談ください！／
買った時より高く売れる家にするための方法
買った時より高く売れる家にするための方法は、1年でも早く売り出すことです。
家の状態に問題がなくても、築年数が10年を超えると新築で導入される設備やデザインの様式が変わり、買い手に古い印象を与えやすくなります。
内覧の準備を徹底し、購入希望者に良い印象を与えることも大切です。
汚れや老朽具合が目に入りやすい水回りはしっかりと清掃し、室内が明るく見えるよう照明にも配慮しましょう。
市場相場を把握し、適切な売却価格を設定することも、重要なポイントです。
▼この記事も読まれています
ハウスメーカーの建てた家は売却しやすい？重視されるポイントも解説！
＼お気軽にご相談ください！／
買ったばかりの家を売るときの注意点
買ったばかりの家は資産価値が高く、売れやすい特徴がありますが、売却時の注意点もあります。
住宅ローンを組んでいる場合は、売却価格が残債を上回るオーバーローンになる可能性があります。
オーバーローンの家を売却する場合は、ローンを完済して抵当権を外すための自己資金が必要です。
所有期間が5年以内の家を売却すると、5年超えの家に比べて住民税や所得税などの税金が高くなる点にも注意しましょう。
買ったばかりの家を手放すことは珍しいため、購入希望者から売却理由を聞かれる可能性もあります。
ネガティブな理由を答えると、購入希望者の印象に影響を及ぼす可能性があるため、伝え方を考えておくことも大切です。
▼この記事も読まれています
一戸建て住宅は売るべき？貸すべき？それぞれのメリットとデメリットを解説
まとめ
買った時より高く売れる家の特徴は、築浅であること、周辺エリアの地価が上がっていることなどが挙げられます。
家を高く売る方法は、1年でも早く売却することや市場相場を把握したうえで価格設定をすることなどです。
買ったばかりの家を売却する時の注意点として、税金が高くなることや売却理由を聞かれる可能性があることも検討しておきましょう。
茂原市や房総半島エリアの不動産売却のことならエヌビーホームへ。
地域密着で住居、空家、土地の無料査定を行っております。
30年の実績と経験でお客様のお悩み解決のお手伝いをいたしますので、ぜひお問い合わせください。
関連記事
-
不動産売却では分からないことが多い！そんな悩みへの解決方法をご紹介
不動産売却を考えている方が抱える悩みは、「売買契約までの流れが分からない」「買主がなかなか見つからない」等、さまざまです。ご自身でも売却の流れや売却方法を把握しておくことで、納得のいく売...
2024-03-19
-
不動産売却のセカンドオピニオンとは？必要性とおすすめのケースも解説！
所有している不動産を売却したいと思っても、なかなかうまくいかずに二の足を踏んでいる方は意外に多いものです。不動産売却をスムーズに進めるのであれば、思い切って「セカンドオピニオン」の実施を...
2024-05-07
-
不動産売却で見られる詐欺の手口とは？対策・相談先について解説！
不動産売却は取引金額が大きいため、万が一詐欺に遭ってしまうと大変なことになります。よく見られる不動産売却絡みの詐欺には、どのような手口があるのでしょうか。今回は、不動産売却で見られる詐欺...
2024-05-07
-
家の売却代金はいつ受け取れる？タイミングや受け取りまでの期間を解説
マイホームの売却を検討している方のなかには、売却代金がいつ受け取れるのか気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。売却代金をもとに新居の購入や引っ越しをお考えの場合は、受け取りタイミ...
2024-05-21
不動産売却
-
広い土地はなぜ売れにくい？売却の工夫や分筆の活用方法も解説
広い土地は、その面積ゆえに魅力的に映る一方で、活用方法や買い手の層が限られるという課題も抱えています。所有者にとっては、思うように売却が進まない状況に悩むケースも少なくありません。本記事では、広い土地の売却が難しくなる背...
2025-10-28
-
築50年の一戸建ては売れる？売却方法や相場の見極め方についても解説
築50年の一戸建ては、建物部分の価値がほぼなく、土地価値に依存するケースが一般的です。地域や市場の状況によって売却価格に差が生じやすいため、適切な方法選びが成功の鍵になります。本記事では、築50年の一戸建ての売却相場や方...
2025-10-28
-
ホームステージングは自分でできる？効果的な時期や注意点についても解説
不動産の売却活動において、物件の魅力を効果的に伝える工夫が大切です。そのなかでも、インテリアや写真撮影にこだわるホームステージングは、物件の印象を高める方法として注目されています。本記事では、自分でおこなうホームステージ...
2025-10-21
-
築5年の一戸建ては売却すべき？価格やローンが残ってる場合についても解説
築年数の浅い一戸建てをお持ちの方は、売却のタイミングに悩むことはあるのではないでしょうか。築5年の物件は、建物の状態や設備が良好で、購入希望者にとって魅力的であり、高値で売却しやすい傾向があります。本記事では、築5年の一...
2025-10-21
不動産買取
-
不動産売却における担当者の選び方とは？見極めるポイント・相性も解説
不動産を売却するにあたり、不動産会社へ仲介を依頼する方は多いでしょう。この場合、担当者はどのように選べば不動産の売却がスムーズにすすむのでしょうか。ここでは不動産売却の担当者の役割とは何か、担当者の選び方として見極め...
2025-05-13
-
リースバックに審査はある？融資との違いや利用条件をご紹介
自宅を用いて現金をつくる方法には、売却後の不動産を賃貸物件として借りるリースバックがあります。リースバックのほかにも融資を用いた現金化の方法がありますが、両者は大きく異なるサービスです。今回は、リースバックと融資の審...
2025-05-13
-
自宅の査定時に用意すると良い書類は？種類別にご紹介
ご自宅を売ると決めたら、まず最初に不動産会社に査定をご依頼ください。査定価格はご自宅の売り出し価格を決める際の参考になるものですが、状態の良し悪しだけでなく、書類の有無によっても金額が左右されることがあります。こちら...
2025-03-04
-
不動産を早く売りたい理由とは？早期売却を迫られるケースなどを解説
不動産売却を早く売りたいと検討している方や、早く売るべきなのか迷っている方は多くいます。どうして早く売りたいのか、その理由や早期売却を迫られるケースを知っておくと、売却を検討している方が早期売却の判断をするのに便利で...
2024-07-23
空き家
-
空き家の買取相場はいくら？価格に影響する要素や調べ方も解説
空き家の売却を検討する際に、できるだけ高く売りたいとお考えの方は多いのではないでしょうか。ただし、売却方法によっては、市場価格の6～8割程度まで下がることもあるため、相場の把握が大切です。本記事では、空き家の買取相場の目...
2025-09-30
-
不動産の相続登記が義務化になる背景！国庫帰属の手続きについても解説
不動産を相続する際の相続登記が義務化されたことをご存じですか？義務化に際して登記を怠った際の罰則も設けられているので、不動産を相続するときは忘れずに相続登記をおこないましょう。今回は、不動産相続時の相続登記が義務化さ...
2025-01-19
-
契約不適合責任と瑕疵担保責任について！民法改正の違いも解説
不動産の売却において、契約内容と実際の間に相違が発見される場合があります。このとき売り主が買い主に対して負う法的責任を契約不適合責任といいますが、以前は瑕疵担保責任と呼ばれていました。今回は、瑕疵担保責任から契約不適...
2025-01-19
-
お墓に近い不動産売却の価格はどうなる？売却時のメリットや注意点についても解説
お墓に近い不動産の売却を検討している場合、メリットや注意点について事前に知っておきたい方も多いでしょう。この記事では、墓地が近くにある物件を売却する場合の利点や注意点について解説をしています。お墓に近い場所にある不動...
2024-12-24
相続
-
農地の相続税はどう決まるのか？評価区分や計算方法も解説
農地を相続する際、税金の負担がどのように決まるのか、不安に感じる方は多いのではないでしょうか。農地は、土地の種類や立地によって評価方法が異なるため、内容を理解せずに進めると想定以上の税額が発生するおそれがあります。本記事...
2025-10-14
-
遺産分割前でも売却できる？不動産売却の手順についても解説
相続した不動産の売却を検討する際、遺産分割協議前に売却が可能かどうかは、多くの相続人にとって大切です。この問題には、法的な制約や手続き上の注意点が存在します。そこで本記事では、遺産分割協議前に相続不動産を売却することの可...
2025-09-09
-
相続税の還付の期限は？手続きの流れや納めすぎてしまう理由も解説
相続税を支払ったあとに、「本当に正しい金額だったのか」と疑問に思ったことはありませんか。実は、一定の条件下で相続税を納めすぎてしまうケースがあり、後から還付を受けられる制度が存在します。そこで本記事では、なぜ相続税を...
2025-08-26
-
相続時の養子縁組について！節税の仕組みや注意点も解説
相続対策として、養子縁組を検討されている方も多いのではないでしょうか。養子縁組は、法定相続人の増加や相続税の節税など、さまざまなメリットがあります。そこで本記事では、相続における養子縁組の基本からメリット、さらに注意...
2025-08-26
