- 茂原市の不動産売却｜エヌ・ビー・ホーム株式会社
- ブログ一覧
- 家を売る際に必要な準備は？売り出しから引き渡しまでの流れを解説
家を売る際に必要な準備は？売り出しから引き渡しまでの流れを解説
2024-12-03
家を売る際は、事前準備をどれだけしっかりおこなうかが成功のカギを握っています。
準備を進めつつ、売り出しから購入希望者へ物件を引き渡すまでの一連の流れについて調べておきましょう。
今回は家を売る際に必要な準備や、売り出しから引き渡しまでの売却時の流れについて解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
家を売る際に必要な準備とは
家を売る際に必要な準備は、書類を揃えることだけではありません。
もちろん、固定資産税・都市計画税納税通知書などを準備しておくことも大切です。
しかしすべての書類を揃えるまで売却を進められないわけではないため、並行して考えるべきポイントを整理しましょう。
とくに考えたいのは、売却方法と時期です。
売却方法は不動産会社に依頼する「仲介」だけでなく、直接不動産会社に買い取ってもらう方法も考えられます。
また売却時期によって売却価格や税率が変わるため、適切な売りどきを見逃さないようにしましょう。
▼この記事も読まれています
3階建てが売却しにくい理由は？売却するときのポイントを解説！
＼お気軽にご相談ください！／
家を売る際の売り出しまでの流れ
売却に必要な準備が一とおり終わったら、不動産会社選びに入ります。
良い不動産会社を選ぶには、まず査定を受けて信頼できる業者がどこか見極めなければいけません。
査定の根拠説明がしっかりしていて、売却の実績が豊富な会社に依頼しましょう。
依頼する会社が決まったら、媒介契約を結びます。
媒介契約の種類によって自分でも買い手を探せるか・定期的に活動報告を受けられるかが変わってくるため、どの契約形態が良いかも考えましょう。
広告などの売却活動は、おもに不動産会社がおこなってくれます。
▼この記事も読まれています
ハウスメーカーの建てた家は売却しやすい？重視されるポイントも解説！
＼お気軽にご相談ください！／
家を売る際の購入希望者が現れてからの流れ
購入希望者が現れてからの流れは、内見・契約・引き渡しと進んでいきます。
売却活動の多くは不動産会社が担当してくれますが、内見はできるだけ売主が対応しましょう。
部屋をきれいに掃除し、ものを片付けておくことによって部屋の印象を良くすることも大切です。
購入希望者が家を気に入ってくれたら、いよいよ契約を結びます。
売買契約時には多数の書類を用意しなければいけないため、スムーズに契約を終えられるようしっかり準備しておきましょう。
引き渡しの際に決済がおこなわれ、売主側はこのとき売却代金の領収書や鍵引渡し証と一緒に物件の鍵を買主に渡します。
最後に、引き渡し後の登記や確定申告を忘れないようにしてください。
確定申告時に使える控除の制度についても、事前に調べておきましょう。
▼この記事も読まれています
一戸建て住宅は売るべき？貸すべき？それぞれのメリットとデメリットを解説
まとめ
家を売る際は必要書類を揃えつつ、売却方法や時期について考慮しなければいけません。
家を売りだすまでの流れで重要なのは、査定を通して信頼できる不動産会社を見極めることです。
購入希望者が現れてから売主がしっかり内見対応することも、売却活動の成功につながります。
茂原市や房総半島エリアの不動産売却のことならエヌビーホームへ。
地域密着で住居、空家、土地の無料査定を行っております。
30年の実績と経験でお客様のお悩み解決のお手伝いをいたしますので、ぜひお問い合わせください。
関連記事
-
不動産売却では分からないことが多い！そんな悩みへの解決方法をご紹介
不動産売却を考えている方が抱える悩みは、「売買契約までの流れが分からない」「買主がなかなか見つからない」等、さまざまです。ご自身でも売却の流れや売却方法を把握しておくことで、納得のいく売...
2024-03-19
-
不動産売却のセカンドオピニオンとは？必要性とおすすめのケースも解説！
所有している不動産を売却したいと思っても、なかなかうまくいかずに二の足を踏んでいる方は意外に多いものです。不動産売却をスムーズに進めるのであれば、思い切って「セカンドオピニオン」の実施を...
2024-05-07
-
不動産売却で見られる詐欺の手口とは？対策・相談先について解説！
不動産売却は取引金額が大きいため、万が一詐欺に遭ってしまうと大変なことになります。よく見られる不動産売却絡みの詐欺には、どのような手口があるのでしょうか。今回は、不動産売却で見られる詐欺...
2024-05-07
-
家の売却代金はいつ受け取れる？タイミングや受け取りまでの期間を解説
マイホームの売却を検討している方のなかには、売却代金がいつ受け取れるのか気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。売却代金をもとに新居の購入や引っ越しをお考えの場合は、受け取りタイミ...
2024-05-21
不動産売却
-
不動産売却時に加入する既存住宅売買瑕疵保険とは？特徴も解説
不動産売却をおこなうとき、既存住宅売買瑕疵保険に加入するケースがあります。これは一見すると買主向けの保険のようですが、売主にも一定のメリットがあるため、加入を一度検討したいところです。そこで今回は、既存住宅売買瑕疵保...
2025-05-20
-
土地の境界線とは？売却時での調べ方や測量費用を解説
土地のなかには、隣地との境界線が曖昧になっているものが見受けられます。境界線が不明確なままの土地はトラブルになりやすいため、売却する前に境界を確認するのが大切です。この記事では、土地の境界線とは何か、売却時の境界の調...
2025-05-06
-
リースバックの買取・家賃相場はどのくらいか？家賃を抑える方法も解説
毎月の住宅ローンの返済が厳しくなった場合、リースバックを活用するとどのぐらいの買取価格になるのか知りたい人もいるでしょう。リースバックを検討するには、買取相場と買取後の家賃相場を知っておくと検討材料にできます。本記事...
2025-04-29
-
リースバックの契約書の記載内容は？売買・賃貸借それぞれについて解説
リースバックは売却した家に家賃を払い続けて住む方法なので、2種類の契約を同時に結ぶことになります。家を売るための売買契約・その家を借りて入居するための賃貸借契約書です。今回はリースバック契約を結ぶときの契約書にどのよ...
2025-04-29
不動産買取
-
不動産売却における担当者の選び方とは？見極めるポイント・相性も解説
不動産を売却するにあたり、不動産会社へ仲介を依頼する方は多いでしょう。この場合、担当者はどのように選べば不動産の売却がスムーズにすすむのでしょうか。ここでは不動産売却の担当者の役割とは何か、担当者の選び方として見極め...
2025-05-13
-
リースバックに審査はある？融資との違いや利用条件をご紹介
自宅を用いて現金をつくる方法には、売却後の不動産を賃貸物件として借りるリースバックがあります。リースバックのほかにも融資を用いた現金化の方法がありますが、両者は大きく異なるサービスです。今回は、リースバックと融資の審...
2025-05-13
-
自宅の査定時に用意すると良い書類は？種類別にご紹介
ご自宅を売ると決めたら、まず最初に不動産会社に査定をご依頼ください。査定価格はご自宅の売り出し価格を決める際の参考になるものですが、状態の良し悪しだけでなく、書類の有無によっても金額が左右されることがあります。こちら...
2025-03-04
-
不動産を早く売りたい理由とは？早期売却を迫られるケースなどを解説
不動産売却を早く売りたいと検討している方や、早く売るべきなのか迷っている方は多くいます。どうして早く売りたいのか、その理由や早期売却を迫られるケースを知っておくと、売却を検討している方が早期売却の判断をするのに便利で...
2024-07-23
空き家
-
契約不適合責任と瑕疵担保責任について！民法改正の違いも解説
不動産の売却において、契約内容と実際の間に相違が発見される場合があります。このとき売り主が買い主に対して負う法的責任を契約不適合責任といいますが、以前は瑕疵担保責任と呼ばれていました。今回は、瑕疵担保責任から契約不適...
2025-01-19
-
不動産の相続登記が義務化になる背景！国庫帰属の手続きについても解説
不動産を相続する際の相続登記が義務化されたことをご存じですか？義務化に際して登記を怠った際の罰則も設けられているので、不動産を相続するときは忘れずに相続登記をおこないましょう。今回は、不動産相続時の相続登記が義務化さ...
2025-01-19
-
お墓に近い不動産売却の価格はどうなる？売却時のメリットや注意点についても解説
お墓に近い不動産の売却を検討している場合、メリットや注意点について事前に知っておきたい方も多いでしょう。この記事では、墓地が近くにある物件を売却する場合の利点や注意点について解説をしています。お墓に近い場所にある不動...
2024-12-24
-
建物の査定方法とは？申し込み後の流れや依頼前にやることを解説
一戸建ての売却を視野に入れて、不動産会社に査定の依頼を検討している方は多いでしょう。はじめて不動産の査定を受ける方は、査定の流れを事前に把握して、入念な準備を進めたいと考えているかもしれません。そこで今回は、不動産会...
2024-09-24
相続
-
成年後見人制度とは？不動産売却する場合の手続きと売却方法についても解説
親が認知症などで判断能力を失い、実家を売却するために成年後見人制度の利用が必要となるケースがあります。制度について事前によく知っておけば、突然の事態に焦らずに冷静に対処できるでしょう。そこで今回は、成年後見人制度とは...
2025-05-20
-
未登記の不動産を相続する方法とは？登記しないデメリットも解説
相続する建物が古いものだった場合、未登記のままになっているかもしれません。未登記不動産にはさまざまなデメリットがあるため、相続のタイミングで登記を済ませてしまうのがおすすめです。この記事では、不動産が未登記になってい...
2025-05-06
-
精神科病院に近い不動産を売却できるケース！注意点や売却方法も解説
土地や建物を売りたいときには、不動産会社へ依頼して買い手を探すのが一般的です。売主のなかには、物件が精神科病院に近いなど、地理的な条件によって買い手をみつけられるか心配される方がみられます。この記事では、精神科病院に...
2025-03-25
-
負動産とは？相続した場合の処分・破棄方法を解説
親から家や土地などの不動産を相続することを、楽しみにしている方もいるかもしれません。しかし、場合によっては維持経費ばかりがかかる「負動産」である可能性もあります。今回は、そんな負動産を相続してしまった際の処分方法、相...
2025-03-04
