- 茂原市の不動産売却｜エヌ・ビー・ホーム株式会社
- ブログ一覧
- 相続で不動産買取を利用すべき理由とは？契約不適合責任の注意点なども解説
相続で不動産買取を利用すべき理由とは？契約不適合責任の注意点なども解説
2024-12-03
相続した実家などの不動産を売却する場合は、仲介売却もしくは不動産買取のうちいずれかの方法を選びます。
それぞれの方法にメリットとデメリットがあるため、自分に合った売却方法を選ぶことが重要です。
今回は仲介と買取の違いについて解説したうえで、3年10か月以内に売却すべき理由や、契約不適合責任の注意点をお伝えします。
＼お気軽にご相談ください！／
相続した不動産を個人に売るか買取業者に売るかの違い
不動産の売却方法は、一般の個人に向けて売却する「仲介売却」と、買取業者に売却する「不動産買取」のいずれかです。
仲介売却は、市場価格に沿った金額で売却できることがメリットですが、買主が見つかるまでに時間がかかりやすいことがデメリットになります。
不動産買取の場合、仲介売却よりも売却価格が安くなりますが、早ければ数週間程度で売却が決まり、現金化できることがメリットです。
なお、後述するように3年10か月以内に売却すると節税につながるほか、契約不適合責任に問われるリスクもないため、相続した不動産の売却では不動産買取を選ぶことをおすすめします。
▼この記事も読まれています
相続登記とは？経費にできる相続登記の費用や注意点もご紹介！
＼お気軽にご相談ください！／
相続した不動産は3年10か月以内に売却したほうが節税になる
相続した不動産を売却して利益が出た場合は譲渡所得税が発生するため、確定申告をおこなって税金を支払わなければなりません。
ただし、相続から3年10か月以内に売却する場合は「取得費加算の特例」を適用でき、相続税として支払った金額の一部を、譲渡所得から控除できます。
相続した土地に対する取得費加算の特例を適用できるのは相続から3年以内ですが、相続税の申請期限は相続開始から10か月後となるため、節税できる期間は3年10か月未満となります。
▼この記事も読まれています
不動産売却における譲渡損失とは？利用可能な特例や確定申告の流れを解説
＼お気軽にご相談ください！／
契約不適合責任について
契約不適合責任とは、契約の内容に適合しない瑕疵があった場合に、売主側が契約内容に適合させるための責任です。
買主から責任を追及された場合は、契約のキャンセルや損害賠償請求に応じなければなりません。
ただし、契約不適合責任に問われるのは仲介売却をした場合で、不動産買取を利用すると契約不適合責任が免責になります。
以前に制定されていた瑕疵担保責任との違いは、契約との適合性に焦点が絞り込まれていることで、売主の責任がより重くなっています。
▼この記事も読まれています
相続の際に行う遺産分割協議とは？トラブルや解決策もご紹介
まとめ
相続した不動産の売却方法は、個人に売却する仲介売却か、買取業者に依頼する不動産買取のいずれかです。
相続不動産は、3年10か月以内に売却すると、節税効果を得られる可能性があります。
また、仲介売却で売主に課せられる契約不適合責任が免責になるため、相続時には不動産買取の利用をおすすめします。
茂原市や房総半島エリアの不動産売却のことならエヌビーホームへ。
地域密着で住居、空家、土地の無料査定を行っております。
30年の実績と経験でお客様のお悩み解決のお手伝いをいたしますので、ぜひお問い合わせください。
関連記事
-
不動産売却では分からないことが多い！そんな悩みへの解決方法をご紹介
不動産売却を考えている方が抱える悩みは、「売買契約までの流れが分からない」「買主がなかなか見つからない」等、さまざまです。ご自身でも売却の流れや売却方法を把握しておくことで、納得のいく売...
2024-03-19
-
不動産売却のセカンドオピニオンとは？必要性とおすすめのケースも解説！
所有している不動産を売却したいと思っても、なかなかうまくいかずに二の足を踏んでいる方は意外に多いものです。不動産売却をスムーズに進めるのであれば、思い切って「セカンドオピニオン」の実施を...
2024-05-07
-
不動産売却で見られる詐欺の手口とは？対策・相談先について解説！
不動産売却は取引金額が大きいため、万が一詐欺に遭ってしまうと大変なことになります。よく見られる不動産売却絡みの詐欺には、どのような手口があるのでしょうか。今回は、不動産売却で見られる詐欺...
2024-05-07
-
家の売却代金はいつ受け取れる？タイミングや受け取りまでの期間を解説
マイホームの売却を検討している方のなかには、売却代金がいつ受け取れるのか気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。売却代金をもとに新居の購入や引っ越しをお考えの場合は、受け取りタイミ...
2024-05-21
不動産売却
-
隣地と高低差がある土地を売却するメリットは？がけ条例についても解説
隣地と高低差がある土地の売却をする場合、利点や注意すべき点について知っておきたい方も多いでしょう。この記事では、高低差がある土地のメリットやデメリット、がけ条例についても解説をしています。隣地と高さに差がある土地の売...
2024-12-24
-
所有権移転登記とは？かかる費用や安く抑える方法を解説！
不動産の売買時に大切となる手続きのひとつが「所有権移転登記」です。所有権移転登記をおこなうときにはさまざまな費用が発生しますが、事前に押さえておくとスムーズに手続きを済ませられるようになります。そこで今回は所有権移転...
2024-12-17
-
不動産売却でおこなわれる匿名査定とは？デメリットや注意点も解説
不動産の売却を依頼する前には査定が必要不可欠ですが、不動産が持つおおよその価値を売却前に言っておきたいと考える人も多くいます。このとき、物件情報を入力するだけで相場を調べられるのが、匿名査定です。本記事では、匿名査定...
2024-12-17
-
買った時より高く売れる家の特徴は？高く売る方法や注意点も解説
家は築年数が古くなるほど資産価値が下がるのが一般的ですが、例外的に買った時より高く売れるケースもあります。自分の家がその条件に当てはまる場合は、資産形成の手段として売却を検討しても良いかもしれません。そこで今回は、買...
2024-12-13
不動産買取
-
不動産を早く売りたい理由とは？早期売却を迫られるケースなどを解説
不動産売却を早く売りたいと検討している方や、早く売るべきなのか迷っている方は多くいます。どうして早く売りたいのか、その理由や早期売却を迫られるケースを知っておくと、売却を検討している方が早期売却の判断をするのに便利で...
2024-07-23
-
いわくつきの土地の価格相場は？売却方法と注意点も解説
事故死や自殺、孤独死などがあった物件は「いわくつきの土地」「わけあり物件」などの噂が立つことがあり、売却が困難になるケースがあります。とはいえ「いわくつきの土地と言われているが、どうしても売却したい」と思う方もいらっ...
2024-06-11
-
不動産売却における買取保証とは？メリットや条件も解説
土地・家などを売りたいと検討している方にとって、希望に近い額で購入してくれる買主がスムーズに見つかるかどうかは大きな不安のひとつでしょう。そのような不安を抱えている方は、売れなかった場合の対策についても把握しておくと...
2024-02-13
-
不動産売却はキャンセルできる？違約金やキャンセルの流れについても解説
不動産売却の際には、さまざまな理由でキャンセルをしなければならないケースも起こりうるでしょう。そもそも契約解除はできるのか、またそのさいのペナルティも気になるところです。ここでは、不動産売却を途中でキャンセルする場合...
2024-02-13
空き家
-
お墓に近い不動産売却の価格はどうなる？売却時のメリットや注意点についても解説
お墓に近い不動産の売却を検討している場合、メリットや注意点について事前に知っておきたい方も多いでしょう。この記事では、墓地が近くにある物件を売却する場合の利点や注意点について解説をしています。お墓に近い場所にある不動...
2024-12-24
-
建物の査定方法とは？申し込み後の流れや依頼前にやることを解説
一戸建ての売却を視野に入れて、不動産会社に査定の依頼を検討している方は多いでしょう。はじめて不動産の査定を受ける方は、査定の流れを事前に把握して、入念な準備を進めたいと考えているかもしれません。そこで今回は、不動産会...
2024-09-24
-
売れにくい不動産とは？理由や具体例をご紹介
不動産市場において、市場に出しても売れにくいと言われている建物がいくつかあります。今回は売れにくい建物とは何か、原因についてご紹介します。大きく分けて再建築不可、テラスハウス、賃貸併用住宅についてピックアップしている...
2024-09-10
-
抵当権抹消登記とは？手続きの流れも解説！
住宅ローンを組んで購入した家には、金融機関による抵当権が設定されます。しかし完済後に抵当権抹消登記の手続きをおこなわないと、そのまま残り続けてしまう点に注意が必要です。そこで今回は抵当権抹消登記とは何か、抵当権抹消登...
2024-08-20
相続
-
遺産分割と相続の違いとは？具体的な方法についても解説
家族や親族が亡くなったときに生じるのが、相続関係の手続きです。手続きを進めていくうえで、遺産分割と相続の違いについて理解しておくことは重要なポイントになります。そこで今回は、遺産分割と相続はそれぞれどのようなものか、また...
2024-05-14
-
相続対策の一歩！自筆証書遺言から秘密証書遺言まで遺言書の種類を解説
遺言書とは、自分の財産を生前に誰にどれだけ残すかについての意思表示をするものです。遺言があれば遺産分割協議をおこなわず相続手続きが進められるので、相続人同士でのトラブル防止につながります。遺言には自筆証書遺言や公正証...
2024-04-23
