2024-09-10
不動産市場において、市場に出しても売れにくいと言われている建物がいくつかあります。
今回は売れにくい建物とは何か、原因についてご紹介します。
大きく分けて再建築不可、テラスハウス、賃貸併用住宅についてピックアップしているので、所有している方は参考にしてみてください。
\お気軽にご相談ください!/
そもそも再建築不可の建物は、接道義務をクリアしていないと、建築ができません。
そのため、今後解体して新たな住まいを建築できないため、売れにくい不動産として認識されています。
基本的には再建築可能な状態にしてから売りに出すのがおすすめです。
隣地の土地を一部購入すれば、接道義務はクリアできるので、再建築可能となります。
また、フルリフォームをしてから売る方法もあります。
ただし、この場合はそれなりのコストがかかるため、あまり一般的ではありません。
工事費用のほうが、売却益よりも大きくなる可能性が大なので、不動産業者に相談しましょう。
▼この記事も読まれています
3階建てが売却しにくい理由は?売却するときのポイントを解説!
\お気軽にご相談ください!/
そもそもテラスハウスとは、所有者が単独で再建築する場合はハードルが高くなります。
これは壁を共有している独立住戸として考えられるため、隣家からの承諾が必要になるためです。
もし隣家が許可をしない場合、再建築はできません。
建て替えをしたくてもできない状態になるリスクがあるため、あまり購入希望者が集まらない住宅の特徴として挙げられます。
対策法としては、業者による買取がおすすめです。
この方法であれば買い手が付きにくい場合でも、すぐに取引できます。
また、隣家に直接買取しないか尋ねてみる方法もあります。
関係性次第では取引を検討してくれるかもしれないので、ダメもとで尋ねてみましょう。
▼この記事も読まれています
ハウスメーカーの建てた家は売却しやすい?重視されるポイントも解説!
\お気軽にご相談ください!/
賃貸併用住宅とは、自分が住む場所と他人に貸す場所に分かれています。
そのため、建物の設計においてあまり人気がある間取りとは言えません。
こうした物件ではなく、通常の間取りの住まいを希望する方がほとんどのため、マーケットが小さくリーチできる方が少ないので、売れにくいと言われています。
こうした問題を解消するためには、修繕履歴を準備する方法が挙げられます。
修繕履歴とは、リフォームやリノベーションをした履歴を確認できる資料です。
必要に応じてインスペクションも実施して、購入希望者が集まりやすい状態を作りましょう。
▼この記事も読まれています
一戸建て住宅は売るべき?貸すべき?それぞれのメリットとデメリットを解説
不動産における再再建築不可の物件は、隣地の土地を一部購入すれば、接道義務はクリアできます。
テラスハウスの場合は不動産業者による買取を利用するとスムーズです。
賃貸併用住宅は修繕履歴を準備しておくと、購入希望者が集まりやすくなります。
茂原市や房総半島エリアの不動産売却のことならエヌビーホームへ。
地域密着で住居、空家、土地の無料査定を行っております。
30年の実績と経験でお客様のお悩み解決のお手伝いをいたしますので、ぜひお問い合わせください。
保有している不動産が空き家の場合、維持費もかかるため売却を考えている方も多いかと思います。 空き家を売却する場合は、状況に応じてどのように売るかを明確にすることが大切です。 そこで、今回...
2022-05-31
この記事のハイライト ●相続が発生すると、さまざまな手続きや確認作業が生じる●相続財産の分け方を相続人同士で話し合って決めたい場合は、遺産分割協議が必要●相続した不動産の売...
2022-09-06
不動産を売却する理由は人によってさまざまですが、なかにはできるだけ早期で売却したい理由を抱えている人もいらっしゃるのではないでしょうか。 「いつまでも買い手が付かなかったら…」と不安に思...
2023-01-10
持ち家をずっと放置してしまっている場合や、親から相続したけど住んでいない場合など、今後空き家をどうするべきか悩んでいる方は多いでしょう。 放置したままの家は、劣化することで周囲に危険を及...
2023-03-02
不動産を売却する際は、できるだけ高く、早く買い手を見つけたいものです。そこで役立つのが「レインズ」という不動産会社専用のネットワークシステムです。今回はそんなレインズについて、概要や利用する際の流れ、レインズに登録義...
2025-02-11
不動産を売却する際には物件の査定が必要となります。その詳細が記載されているのが「不動産査定書」です。今回は、不動産の売却を検討している方へ向けて、不動産査定書の概要や見方、チェックポイントを解説します。不動産会社から...
2025-02-11
ほとんどの方にとって人生で一番高い買い物となる家。しかし、生涯住むつもりだった家でもライフステージの変化に伴って住み替えを検討するようになったケースは少なくありません。そこで今回は、ライフステージの変化から見る不動産...
2025-02-04
隣地と高低差がある土地の売却をする場合、利点や注意すべき点について知っておきたい方も多いでしょう。この記事では、高低差がある土地のメリットやデメリット、がけ条例についても解説をしています。隣地と高さに差がある土地の売...
2024-12-24
不動産売却を早く売りたいと検討している方や、早く売るべきなのか迷っている方は多くいます。どうして早く売りたいのか、その理由や早期売却を迫られるケースを知っておくと、売却を検討している方が早期売却の判断をするのに便利で...
2024-07-23
事故死や自殺、孤独死などがあった物件は「いわくつきの土地」「わけあり物件」などの噂が立つことがあり、売却が困難になるケースがあります。とはいえ「いわくつきの土地と言われているが、どうしても売却したい」と思う方もいらっ...
2024-06-11
土地・家などを売りたいと検討している方にとって、希望に近い額で購入してくれる買主がスムーズに見つかるかどうかは大きな不安のひとつでしょう。そのような不安を抱えている方は、売れなかった場合の対策についても把握しておくと...
2024-02-13
不動産売却の際には、さまざまな理由でキャンセルをしなければならないケースも起こりうるでしょう。そもそも契約解除はできるのか、またそのさいのペナルティも気になるところです。ここでは、不動産売却を途中でキャンセルする場合...
2024-02-13
不動産の売却において、契約内容と実際の間に相違が発見される場合があります。このとき売り主が買い主に対して負う法的責任を契約不適合責任といいますが、以前は瑕疵担保責任と呼ばれていました。今回は、瑕疵担保責任から契約不適...
2025-01-19
不動産を相続する際の相続登記が義務化されたことをご存じですか?義務化に際して登記を怠った際の罰則も設けられているので、不動産を相続するときは忘れずに相続登記をおこないましょう。今回は、不動産相続時の相続登記が義務化さ...
2025-01-19
お墓に近い不動産の売却を検討している場合、メリットや注意点について事前に知っておきたい方も多いでしょう。この記事では、墓地が近くにある物件を売却する場合の利点や注意点について解説をしています。お墓に近い場所にある不動...
2024-12-24
一戸建ての売却を視野に入れて、不動産会社に査定の依頼を検討している方は多いでしょう。はじめて不動産の査定を受ける方は、査定の流れを事前に把握して、入念な準備を進めたいと考えているかもしれません。そこで今回は、不動産会...
2024-09-24
家族や親族が亡くなったときに生じるのが、相続関係の手続きです。手続きを進めていくうえで、遺産分割と相続の違いについて理解しておくことは重要なポイントになります。そこで今回は、遺産分割と相続はそれぞれどのようなものか、また...
2024-05-14
遺言書とは、自分の財産を生前に誰にどれだけ残すかについての意思表示をするものです。遺言があれば遺産分割協議をおこなわず相続手続きが進められるので、相続人同士でのトラブル防止につながります。遺言には自筆証書遺言や公正証...
2024-04-23