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転勤になったらマイホームをどうする？とりうる選択肢を解説！
2024-08-27
持ち家を持っている方でも、会社から突然遠方への転勤を命じられる可能性はあります。
転勤が短期なら一時的に空き家にする選択も考えられますが、転勤が長期になるならおもな選択肢はマイホームを売却する・賃貸に出す・単身赴任するの3つです。
そこで今回は、マイホームを持っているのに転勤を命じられた場合の選択肢について解説します。
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転勤になった場合のマイホームの選択肢①:売却
転勤が長期でいつ戻れるかわからない場合、マイホームを売却する選択肢も考えられます。
住まない家に維持費をかける必要がなくなり、売却費用を転居費用に充てるメリットがあります。
しかし、家の売却価格がローン残高を上回る場合の売却には多くのデメリットがあるため、注意が必要です。
家を売却してもローンが残る場合や、仲介手数料や印紙代などの売却にかかる諸費用を支払わなければならないことがあります。
転勤先で再び家を購入する場合には、さらにさまざまな費用を負担する必要があります。
売却を検討する場合は、まず資金状況をよく確認しましょう。
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転勤になった場合のマイホームの選択肢②:賃貸
賃貸に出す選択肢は、物件を売却するつもりがなく、数年以内に戻る見込みが立っている場合におすすめです。
契約期間終了後に契約を更新しなければ入居者が退去する「定期借家契約」を結ぶことで、転勤期間を終えたあとに再び自分たちが元の家に住むことができます。
対照的に、「普通借家契約」にしてしまうと、正当な理由がない限り入居者を退去させることができなくなるため、注意が必要です。
家賃収入を得られることや、他の方が家に住むことで家の劣化を抑えられることも、マイホームを賃貸に出すメリットです。
家を空き家にしたまま放置すると劣化が進みますが、賃貸に出して人に住んでもらえば、清掃などの維持管理がおこなわれます。
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転勤になった場合のマイホームの選択肢③:単身赴任
単身赴任を選ぶと、売却などの手続きを考える必要がなく、転勤をスムーズに進められます。
家族の生活に与える影響が少ないのも、単身赴任のメリットです。
子どもは転校せずに済み、配偶者が働いている場合も仕事を辞める必要がありません。
しかし、単身赴任では家具や家電を2世帯分用意しなければならないため、経済的な負担が増します。
会社から家賃の補助を受けられない場合、二重に家賃を負担しなければなりません。
また、家族と離れて暮らすことも大きなデメリットです。
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まとめ
転勤でマイホームを売却する場合、ローン残高に注意が必要です。
数年で戻ってこられる場合、定期借家契約で賃貸に出す選択肢も考えられます。
単身赴任は家族の生活への影響を抑えられますが、経済的な負担が増えるのが大きなデメリットです。
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