不動産の売買契約書が必要な理由は？重要事項説明書との違いも解説

不動産売買契約書はなぜ必要なのでしょうか。
不動産における取引内容や物件の詳細情報など、似たような内容が書かれている重要事項説明書があれば、一見不要なようにも思えるでしょう。
そこで本記事では、売買契約書の必要性と重要事項説明書との違い、内容で確認すべきポイントについて解説します。

不動産の売買契約書が必要とされる理由

家や土地を売買する際に交わされる売買契約書は、将来的に起こりうるトラブルを未然に防ぐための書類であると考えてください。
なぜなら、不動産の取引とは総じて大きなお金が動くものであり、手続きの内容や取引条件などは物件に応じて異なるからです。
取り決め内容も多く、認識の違いがあってはならないため、契約書として明文化して残しておく必要があります。

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不動産における売買契約書と重要事項説明書の違い

それぞれの書類における違いを比較すると、内容と存在意義が異なる点が挙げられるでしょう。
売買契約書には契約内容や支払いに関する情報、権利関係などが詳細に書かれています。
特約事項の記載があるのもこちらで、ケースバイケースの対応が必要な事案が発生した際にどう対処するかも書かれているでしょう。
一方、重要事項説明書には、物件にまつわる情報全般や契約不適合責任、契約解除の手続きなどが描かれているのが一般的です。
つまり、内容のボリュームとしては重要事項説明書の方が多くなる傾向にあります。
また、交付される時期が異なり、売買契約書は売買契約が締結される際に交付されますが、重要事項説明書は売買契約よりも前に交付されなければなりません。

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不動産における売買契約書のチェックすべきポイントとは

売買契約書の何を見るべきか分からない人は、購入前に必要な手付金と所有権、ローン特約の3つに関する記載をチェックしてみてください。
たとえば、不動産の売買では手付金が支払われるのが一般的ですが、手付金の解除についても具体的な取り決めがあります。
手付解除は相手方が契約の履行に着手するまで可能であり、相手方が履行に着手した後は解除できなくなるでしょう。
所有権移転など登記関係の手続きにはお金がかかります。
売主か買主のどちらが、いつのタイミングで支払うのかも決めておきましょう。
また、万が一借り入れ審査が通らなかった場合に、売買契約を白紙の状態に戻せるローン特約もついているか確認してください。

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まとめ

売買契約書は不動産の取引になくてはならない書類の一つです。
作成したりチェックしたりする手間を思えばなくても良いと考えてしまいがちですが、後々のトラブルを未然に防ぐには省略してはならないでしょう。
記載内容のチェックポイントは、お金と登記、ローン特約が付いているかどうかです。
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