空き家を売却する手順は？必要な費用や注意点についても解説

誰も住まなくなった空き家の管理に悩み、具体的な売却手順が分からず、不安を抱えてはいませんか。
大切な資産を手放すにあたって、損をせずにスムーズな手続きを進め、明るい将来への第一歩を踏み出したいものです。
本記事では、空き家を売却する方法や、その際にかかる費用、押さえておくべき注意点について解説します。

空き家を売却する方法

空き家の売却手順を検討する際は、主に3つのアプローチから状況に合うものを選択します。
まず、そのまま売却する方法は、解体費などの初期負担を抑えられますが、建物の劣化具合によって価格交渉が起きやすいでしょう。
次に、更地にして売却する場合は、買主が建築計画を立てやすくなるため、土地としての需要が高まります。
しかし、解体費用や期間がかかるだけでなく、更地化によって、税金面の負担が変わる可能性も否定できません。
さらに、不動産会社への買取依頼は、買主探しの期間を短縮でき、契約上のリスクも整理しやすいのが利点です。
その反面、市場価格より低く提示されやすいため、早期の現金化を優先するか慎重に見極める必要があります。

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空き家の売却にかかる費用

空き家をスムーズに売却する際には、大きく分けて、「税金」と「取引・処分に伴う実費」の負担が発生します。
税金は、譲渡所得税が中心ですが、一定の要件を満たせば、最高3,000万円の特別控除が適用される場合もあるでしょう。
また、契約時の印紙税や、名義変更に伴う登録免許税も必要になるため、事前の資金計画が欠かせません。
実費としては、仲介手数料と解体費用が代表的であり、800万円以下の空き家には、手数料の特例的な上限が定められています。
さらに、更地にして売却する際の解体費は、建物の規模等で変動するため、工程を揃えて複数の見積もりを比較検討しましょう。

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空き家売却のために押さえるべき注意点

空き家の売却を成功させるには、手続きが滞る要因を先回りして、解決しておくことが重要です。
まず、注意点が必要なのが名義変更であり、相続登記が義務化されたため、売却を決めたら速やかに状況を確認しなければなりません。
次に、建物の状態を確認することも不可欠で、劣化に気付かず引渡すと、後から紛争に発展するリスクがあるでしょう。
そのため、物件の現状を正確に把握し、買主に説明すべき事項を、適切に整理しておくことが大切です。
最後に、更地にするタイミングも見逃せず、解体後は住宅用地特例が外れて、税負担が増大する恐れがあります。
解体を実施するなら、売却スケジュールや税制特例の要件と照らし合わせ、損をしない順序を組み立てましょう。

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まとめ

空き家を売却する際は、そのまま売却、更地にして売却、買取という方法から、最適なものを選択しましょう。
また、譲渡所得税などの税金にくわえて、仲介手数料や解体費用といった実費もかかるため、事前の資金計画が欠かせません。
スムーズな取引のために、名義変更や状態確認を確実におこない、更地にするタイミングも慎重に見極めることが大切です。
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