離婚をする場合に家を売るタイミングは？注意点を解説

離婚をする場合、マイホームの売却が必要になるケースが多いですが、いつ売りに出すべきなのでしょうか。
今回は家を売る場合のタイミングについて解説していきます。
また、具体的な方法や注意点にも触れているので、現在離婚が決まっている方は、本記事を今後の参考にしてみてください。

離婚をする場合に家を売るタイミング

基本的に家を売るなら、離婚前のタイミングがおすすめです。
その理由は、離婚後によくある問題を避けられるからです。
そもそも事前に物件を売っておけば、夫婦関係がなくなった後に連絡を取らなくていいため、お互いにストレスがありません。
また、物件が売れる時期に合わせて離婚時期を決められるので、スケジュールが立てやすいのが魅力です。
事前に家を売っておけば、すべてスッキリした状態で、お互いに新しい日々を歩めるようになります。
気持ちを切り替えて生活を始めるためにも、前もって売りに出しておくのがおすすめです。

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離婚をする場合に家を売る方法

基本的には不動産会社に仲介してもらう形になるでしょう。
媒介契約を締結した後に、不動産会社が買主となる方を見つけてくれます。
この場合は仲介手数料がかかるので、どちらが負担するのかを話し合っておく必要があります。
もし住宅ローンの残債が残ってしまうなら、任意売却がおすすめです。
この方法はオーバーローンの場合に利用されており、事前に金融機関の承認が必須となります。
残債があると通常の方法では物件を売れなくなるので、くれぐれも注意してください。
さらに、物件を直接不動産会社に買取してもらう方法もあります。
買取は仲介手数料が発生せず、最短で現金化できるので、すぐにでも離婚を進めたい方におすすめです。

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離婚をする場合に家を売る注意点

財産分与のタイミングは夫婦関係がなくなってからにしましょう。
事前に財産を分けてしまうと、仕組みとして贈与の形になってしまいます。
そのため、贈与税が発生してしまうので、税金対策のためにも知っておきましょう。
また、住宅ローンが残っていると物件は売れません。
家に住み続けるか、金融機関の承認を得てから売るなどの対策が必須です。
さらに注意点として、公正証書を作成するようにしましょう。
いずれのポイントもスムーズに新生活を始めるために大切な知識なので、必ずおさえておいてください。

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まとめ

家を売る場合は離婚をするタイミングに実行するのがおすすめです。
不動産会社による仲介や買取など、さまざまな方法から選びましょう。
事前に財産を分けてしまうと、仕組みとして贈与の形になってしまいますので注意してください。
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