- 茂原市・いすみ市の不動産売却｜売却や空き家・相続ご相談なら「エヌ・ビー・ホーム株式会社」
- ブログ一覧
- 不動産の越境とは？越境している不動産売却時の注意点や売却方法をご紹介
不動産の越境とは？越境している不動産売却時の注意点や売却方法をご紹介
2024-10-01
売却を考えている不動産が越境していると指摘されて、驚いた経験のある方もいると思います。
また、越境している不動産を売却できるのか、困っている方もいるでしょう。
今回は、不動産の越境とはどのようなものか、越境している不動産を売却する際の注意点や売却方法についてご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却時に問題となる「越境」とは？
越境とは、建物や建物の付属物が敷地の境界線を越えて、隣の土地の所有権を侵害している場合を指します。
この場合の越境とは、塀などの地上で境界線を越えているものを指すだけでなく、樹木の根や枝、建物の屋根、地中にある給排水管も対象となります。
塀の越境は、コンクリートの塀、木製の塀、フェンスなどが隣の家との境界線を越えている状態です。
樹木の越境については、隣の家の樹木の枝が自分の敷地まで伸びていたとしても、無断で切ることは不法行為となるためできません。
しかし、根が自分の敷地に伸びている場合は、その根を切り取ることができます。
建物の越境とは、屋根や出窓の一部が越境している状態を越境されている状態で、このまま住み続ける間はとくに問題はありません。
しかし、越境されている土地を売却する場合には、建築確認申請や完了検査に合格しないなど、売却が不利になる可能性があるため注意が必要です。
▼この記事も読まれています
筆界未確定地は売却可能？筆界未確定の土地を売却する方法をご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
越境している不動産を売却する際の注意点
越境している不動産を売却する際の注意点として、売り出す前に「越境確定」をおこなっておく点が挙げられます。
越境している土地が、何が、どのように、どれくらい越境しているかを明確にして、買主に正しく説明ができるようにしておきましょう。
また、すぐに解決できない場合は「覚書」を作成して、隣地所有者との取り決めを証拠として残しておくと、トラブルが避けられます。
そのほかの注意点として、もし越境されている隣地の所有者が不動産を売却する場合に、建築確認申請や完了検査に不合格となり、住宅ローンが組めない可能性があります。
隣地の屋根が越境していたり、建築物が越境している場合、建築基準法の「一敷地一建物」の原則に反するからです。
▼この記事も読まれています
任意売却をおこなうとブラックリスト入り？注意点などをご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
越境している不動産を売却する方法
越境している不動産を売却する方法としては、越境しているものを取り除くのが、もっともスムーズな方法です。
樹木の枝が越境している場合は、枝の剪定をおこない、樹木の根が越境している場合は、根を伐採するか、根を植え替えるなどの対策をおこないましょう。
建物が越境している場合、もし建物を解体して更地で売買するのであれば、問題は解決しやすいといえます。
しかし、建物の越境状態を解消するのが難しい状況であれば、不動産の買取業者に依頼するのも一つの方法です。
越境に関して専門知識や経験をもったスタッフがいる不動産会社を選べば、越境している不動産でもトラブルのない買取をおこなってくれます。
▼この記事も読まれています
不動産を売却するときの必要な告知書とは？書き方や注意点についてご紹介
まとめ
越境とは、建物や付属物が敷地の境界線を越えて、隣地の所有権を侵害している状態です。
越境している不動産を売却する際は、越境確定をおこない、覚書を作成する必要があります。
売却する方法として、越境しているものを取り除くか、買取業者に依頼するのもおすすめです。
茂原市や房総半島エリアの不動産売却のことならエヌビーホームへ。
地域密着で住居、空家、土地の無料査定を行っております。
30年の実績と経験でお客様のお悩み解決のお手伝いをいたしますので、ぜひお問い合わせください。
関連記事
-
不動産売却では分からないことが多い！そんな悩みへの解決方法をご紹介
不動産売却を考えている方が抱える悩みは、「売買契約までの流れが分からない」「買主がなかなか見つからない」等、さまざまです。ご自身でも売却の流れや売却方法を把握しておくことで、納得のいく売...
2024-03-19
-
不動産売却のセカンドオピニオンとは？必要性とおすすめのケースも解説！
所有している不動産を売却したいと思っても、なかなかうまくいかずに二の足を踏んでいる方は意外に多いものです。不動産売却をスムーズに進めるのであれば、思い切って「セカンドオピニオン」の実施を...
2024-05-07
-
不動産売却で見られる詐欺の手口とは？対策・相談先について解説！
不動産売却は取引金額が大きいため、万が一詐欺に遭ってしまうと大変なことになります。よく見られる不動産売却絡みの詐欺には、どのような手口があるのでしょうか。今回は、不動産売却で見られる詐欺...
2024-05-07
-
家の売却代金はいつ受け取れる？タイミングや受け取りまでの期間を解説
マイホームの売却を検討している方のなかには、売却代金がいつ受け取れるのか気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。売却代金をもとに新居の購入や引っ越しをお考えの場合は、受け取りタイミ...
2024-05-21
不動産売却
-
不動産を個人売買するメリットは？注意点やデメリットについても解説
大切に所有してきた不動産を手放す際、仲介手数料を抑えるために個人売買を検討されたことはないでしょうか。愛着のある物件だからこそ、少しでも手元に資金を残し、ご自身の納得いく形で売却したいと考えるのは自然なことです。本記事で...
2026-09-01
-
いすみ市・茂原市で家の売却を検討している皆様へ
いすみ市・茂原市で家の売却を検討している皆様へ「この会社に任せたい」と思われる、私たちが選ばれる3つの理由住み替え、相続、空き家の整理など、家を売る理由は人それぞれです。しかし、誰もが「少しでも高く、早く、安心して手放し...
2026-09-01
-
家の査定はどこに頼む？依頼先の特徴やトラブル対策についても解説
長年住んだ愛着のある家をいざ手放そうと考えたとき、まずは誰に相談すべきか迷ってしまう方は多いのではないでしょうか。大切な資産を少しでも良い条件で手放し、次の新しい生活へ安心して進みたいというお気持ちはとてもよくわかります...
2026-08-11
-
農地付きの空き家を売りたい？手放すための準備やポイントについても解説
農地付きの空き家を売りたいけれど、何から手をつければ良いかわからないと、お悩みではありませんか。親から受け継いだ大切な財産だからこそ、将来への不安を解消し、スムーズに手放すための道筋を見つけることが大切です。本記事では、...
2026-06-16
不動産買取
-
土地を半分売る際の流れは？分筆にかかる費用や注意点についても解説
広い土地の一部を持て余しており、半分だけ売却して現金化したいと考える方もいらっしゃるのではないでしょうか。手続きの複雑さや法的な制約を懸念して、検討段階で足踏みしてしまうケースもあるでしょう。本記事では、土地を半分にして...
2026-03-31
-
事故物件の売却方法はどうする？相場の傾向も解説
事故物件の売却を検討する際、どの方法が最適か悩む方は少なくありません。とくに、告知義務や買い手心理の影響から、通常の不動産売却とは異なる注意が必要です。本記事では、事故物件の売却手段や条件、相場の傾向について解説いたしま...
2025-12-30
-
空き家を売却する際の相談先は？相談先を選ぶときのポイントも解説
空き家を売却したいとお考えの方に向けて、どこへ相談すれば安心かを丁寧に整理いたします。相続や名義変更、税金の問題が絡む場合は、相談先を正しく選ぶことが大切です。本記事では、空き家売却に関する相談先や相談先選びのポイントに...
2025-11-18
-
不動産売却における担当者の選び方とは？見極めるポイント・相性も解説
不動産を売却するにあたり、不動産会社へ仲介を依頼する方は多いでしょう。この場合、担当者はどのように選べば不動産の売却がスムーズにすすむのでしょうか。ここでは不動産売却の担当者の役割とは何か、担当者の選び方として見極め...
2025-05-13
空き家
-
空き家の売却で失敗する原因は？放置リスクや防ぐ対策についても解説
相続などで空き家を取得し、売却にあたって「絶対に損をしたくない」と不安に感じる方は多いのではないでしょうか。手入れが難しい物件を抱える悩みは深いものですが、正しい知識を備えれば安心して手放すことが可能です。本記事では、空...
2026-08-25
-
空き家の片付け方法はどう選ぶ？業者依頼の費用や手放す方法も解説
ご実家などの空き家の売却を検討しつつも、荷物の整理に頭を悩ませて作業が手つかずになっている方は多いのではないでしょうか。思い入れのあるお住まいをスムーズに整理し、新たな一歩を踏み出すための負担を少しでも軽くしたいものです...
2026-08-25
-
空き家を売却するメリットは？デメリットや売却方法についても解説
誰も住んでいない空き家をこのまま所有し続けるべきか、不安を抱えながら迷っていませんか。思い出の詰まったご実家などの不動産をどのように扱うかは、将来の安心な生活設計にも関わる大切なお悩みですよね。本記事では、空き家を売却す...
2026-08-18
-
空き家を売却する流れは？査定から引渡し後の手続きについても解説
誰も住んでいない実家の空き家をこのまま放置すべきか、それとも思い切って売却すべきかと頭を悩ませていませんか。適切な手順を踏んで手放すことで、毎年の税金や維持管理の負担から解放され、将来に向けた新たな資産として活用できる可...
2026-08-11
相続
-
親の認知症に備える相続対策とは？生前にできる準備についても解説
親御さんの物忘れが少し増えてきたように感じ、ご実家などの不動産を今後どうすべきかご不安を抱えていませんか。大切なご家族の将来と財産を守るためには、手遅れになる前にしっかりと正しい準備を進めていくことが何よりも安心に繋がり...
2026-09-01
-
不動産相続の遺贈とは？種類や税金と登記の違いについても解説
不動産を受け継ぐ予定がある方のなかには、相続と遺贈の違いがわからず、どのように財産が引き継がれるのか不安を感じる方もいらっしゃるでしょう。とくに、土地や建物は高額な資産になりやすいため、誰が受け取れるのかや税金、登記の扱...
2026-08-18
-
相続で寄与分が認められる条件とは？計算方法や特別寄与料についても解説
親の介護や家業の手伝いを長年担ってきたにも関わらず、ほかの兄弟と同じ相続割合になることに不公平を感じていませんか。ご自身の献身的なサポートが正当に評価されず、将来の遺産分割に不安を抱いている方は少なくないでしょう。本記事...
2026-07-28
-
家のみを相続するときの分け方は？不公平を防ぐ制度や注意点も解説
残された遺産が不動産のみの場合、どう分けるべきか戸惑う方は多いのではないでしょうか。大切なご実家を巡って揉めることなく、皆が納得できる形で円満に引き継ぎたいと願うお気持ちはよくわかります。本記事では、相続遺産が家のみの場...
2026-07-21
