空き家になった実家はどうする？放置のリスクや対処法についても解説

誰も住まなくなった実家を、空き家のままどうするべきかと悩み、そのままにしていませんか。
思い出が詰まったご実家だからこそ、将来を見据えて、後悔のない最適な選択をしたいと思うのは当然のことでしょう。
本記事では、実家を空き家のまま放置するリスクと、誰も住まない場合の対処法、相続した際にやるべきことも解説します。

実家を空き家のまま放置するリスク

実家を空き家のまま放置すると、土地や建物を所有している限り、固定資産税などの負担が継続してしまう点に注意が必要です。
管理状態が悪化して、市区町村から勧告を受けると、住宅用地の税軽減特例の対象外となり、税負担がさらに重くなる恐れもあります。
次に深刻なのが、換気不足や通水停止などによる建物の劣化です。
室内外の傷みが進むだけでなく、雑草の繁茂や、害虫の発生など周辺環境へも悪影響を及ぼしかねません。
さらに、管理不十分な状態が長く続けば続くほど、資産価値が下がる点も見逃せない事実です。
修繕費用がかさみ、いざという時に売却や、賃貸へ出しにくくなるため、早めに方向性を整理することが重要です。

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空き家になった実家に住まない場合の対処法

実家に自分で住まない場合の代表的な対処法として、売却、解体、賃貸の3つが挙げられます。
まず、売却は空き家を現金化して、維持負担を終わらせることができるため、遠方にお住まいの方にとっては有力な選択肢となるでしょう。
条件を満たせば、空き家の譲渡所得特例が使える場合もあるため、早めの確認をおすすめします。
次に解体は、老朽化が進んだ際の現実的な手段ですが、更地にした後の土地の使い道や、税負担の変動まで考えておかなくてはいけません。
そして、賃貸は収益化を図れる反面、修繕や継続的な管理体制づくりが不可欠です。
どの方法を選ぶにせよ、何も決めないまま保有し続けるのではなく、早期に活用方針を固めることが望まれます。

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実家を相続した際にやっておくべきこと

空き家になった実家を相続した際、最初に取り組むべき重要事項は、所有者を明確にするための相続登記です。
不動産を相続で取得したことを知った日から、3年以内の申請が義務付けられており、怠ると過料の対象となる可能性があるため後回しにはできません。
次に、確認したいのが、電気・水道・ガスの契約や使用状況の整理です。
定期的な見回りのために使える状態にしておくか、負担軽減のために停止するかを判断し、後の売却準備に備えておくと安心でしょう。
さらに、窓の施錠確認や破損箇所の補修など、不法侵入を防ぐための防犯対策も欠かせないポイントです。
実家をどうするか迷っている段階でも、登記、契約整理、防犯の3点を先に押さえることで、その後の手続きがスムーズに進みます。

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まとめ

実家を空き家のまま放置すると、税負担の増加や、建物の劣化によって、資産価値が下がるリスクが伴います。
ご自身の状況に合わせて売却、解体、賃貸といった対処法のなかから、できるだけ早く活用方針を決断することが大切です。
まずは、相続登記を済ませ、ライフラインの整理と防犯対策を講じたうえで、大切な資産の未来をご検討ください。
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