空き家を現金化する方法は買取がおすすめ？相場や注意点についても解説

長年放置してしまった空き家を抱え、固定資産税や、管理の負担に頭を悩ませていませんか。
なるべく早く手放して、将来への不安を解消したいものの、本当に売れるのか心配になることもあるでしょう。
本記事では、空き家の現金化に買取がおすすめな理由と、買取価格の相場、注意点についても解説します。

空き家の現金化に買取がおすすめな理由

空き家を早く手放したい場合、不動産会社による買取を、検討するのが得策です。
なぜなら、老朽化が進んでいたり、荷物が残っていたりする、条件の悪い物件も買い取ってもらいやすいからです。
通常の仲介では、買い手探しが難航しがちですが、自社で再生をおこなう買取なら、スムーズに現金化できる可能性があります。
また、不動産会社が直接買い取るため、仲介手数料がかからない点も、資金計画においてメリットとなるでしょう。
さらに、引渡し後の欠陥に対する契約不適合責任が、免責されるケースが多く、売却後のトラブルを回避できます。
手間や、リスクを最小限に抑えたい方にこそ、買取は最適な選択肢といえるのではないでしょうか。

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空き家買取の相場

買取を利用する際、気になるのは、価格がどのくらいになるかということでしょう。
結論から申し上げますと、空き家買取の相場は、一般的に市場価格の5〜8割ほどが目安となります。
金額を大きく左右する要因が、建物の築年数であり、古くなるほど改修費や、解体費がかさむため査定額は下がります。
また、長期間放置された物件は、建物としての価値よりも、古家付き土地として評価されることが多いのです。
このような場合、建物を活かすよりも土地としての、再利用を前提とするため、建物自体にはほとんど値がつきません。
買取価格は一律ではなく、土地の価値から解体や、再生にかかるコストを差し引いて、決まる仕組みを理解しておきましょう。

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空き家を買取に出す際の注意点

買取はメリットが多い反面、事前に押さえておくべき、重要なポイントが存在します。
まず、親などから引き継いだ物件を売却するには、ご自身の名義に変更する相続登記が必須です。
未登記のままでは、売買契約を進められないため、早急に手続きを済ませる必要があるでしょう。
次に、著しく老朽化している物件や、権利関係が複雑な場合など、すべての物件が買取対象ではないという現実もあります。
不動産会社が再販や、活用を見込めないと判断すれば、査定を断られるケースも珍しくないのです。
さらに、無事に買取完了後は、確定申告をおこなう必要があり、税務処理の準備も忘れてはいけません。
スムーズに手続きを進めるためにも、事前の書類整理や、専門家への相談を心掛けてください。

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まとめ

空き家の現金化には、手間を省きつつ、好条件で手放せる不動産会社による買取がおすすめです。
相場は、市場価格を下回る傾向にあり、建物の状態や土地としての価値に基づき、価格が決定されます。
スムーズな取引を実現するためにも、事前の名義変更や、売却後の税務処理までしっかりと見据えて行動しましょう。
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