空き家の劣化はなぜ早い？資産価値低下や法的リスクへの対策も解説

相続などで空き家を所有することになった場合、定期的な管理を怠るとリスクにつながります。
人が住まなくなった家は、湿気や雨漏り、配管のトラブルなどによって想像以上に早く劣化が進むでしょう。
本記事では、空き家が急速に傷む主な原因や放置による資産価値の低下、そして管理の重要性について解説いたします。

空き家が急速に劣化する主な原因

人が住まない家が急速に劣化する主な原因は、換気不足による湿気の滞留や、修繕されない雨漏りの放置にあります。
窓の開閉がおこなわれなくなると、室内に湿気がこもり、カビや木材の腐食が急速に進行します。
また、人が住んでいればすぐに気づくような屋根や壁からの雨漏りも、空き家では発見が遅れてしまうのです。
長期間放置された雨漏りは、建物の構造自体に深刻なダメージを与えてしまうでしょう。
さらに、水道が使われないことによる、給排水管の劣化も見過ごせません。
そして、配管内部の錆や、排水トラップの封水切れによる悪臭・害虫の侵入なども、空き家特有の問題と言えます。

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劣化がもたらす資産価値の低下と法的リスク

空き家の劣化を放置することは、資産価値の大幅な低下を招くだけでなく、所有者にとって法的なリスクも生じさせます。
建物が著しく劣化すれば、売却や賃貸に出す際の価格が下がることは避けられません。
さらに、管理不全な状態が続くと、改正された空き家対策特別措置法に基づき、「管理不全空き家」として行政から指導を受ける可能性があります。
そして、この場合、固定資産税の優遇措置が解除され、税額が最大で6倍になることもあります。
また、相続で取得した場合は、相続登記の義務化によって所有者としての管理責任が明確になっている点も、認識しておくべきでしょう。

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資産価値を維持するための管理方法

空き家の劣化を防ぎ、資産価値を維持するためには、月一度程度の定期的な管理を継続することが極めて大切です。
大切な作業は、すべての窓や扉を開けておこなう「空気の入れ替え」です。
室内に風を通し湿気を排出することで、カビや木材の腐食を効果的に抑制できます。
次に、すべての蛇口から1分程度の「通水」をおこないましょう。
これは、給排水管の錆びつきを防止し、排水トラップに水を溜めて悪臭や害虫の侵入を防ぐために不可欠です。
このほか、雨漏りの痕跡がないかの室内確認や、庭の除草、害虫や害獣が住み着いていないかの点検も、重要な管理項目となります。

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まとめ

空き家が劣化する主な原因は、換気不足による湿気の滞留や、発見が遅れる雨漏り、そして給排水管のトラブルです。
劣化を放置すると、資産価値が低下するだけでなく、法改正により固定資産税が大幅に増額されるなどの法的リスクも生じます。
これらの事態を避けるためには、月一度程度の空気の入れ替えや通水といった、基本的な管理を継続することが極めて重要です。
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