空き家を手放したいときの選択肢は？売却方法や注意点についても解説

空き家を相続したものの、管理や維持に悩みを抱えている方は少なくありません。
税負担や資産価値の低下、近隣トラブルなど、放置することで将来的なリスクも増えていきます。
本記事では、空き家売却が勧められる理由や手放す方法、事前に確認しておくべきポイントを解説いたします。

空き家を所有し続けることの法的・経済的リスク

空き家を所有し続けることは、税負担の増加や資産価値の低下、そして近隣トラブルといった複数のリスクを内包しています。
まず、空き家であっても毎年固定資産税が課されます。
とくに、近年改正された空き家対策特別措置法により、管理不全な空き家に指定されると、税の優遇措置が解除され、税額が大幅に上昇する可能性があるのです。
また、家は人が住まなくなると急速に劣化が進み、時間と共に資産価値は着実に下がっていきます。
さらに、管理されていない空き家は、倒壊や火災の危険、害虫の発生源となるなど、近隣に多大な迷惑をかける問題に発展しかねません。

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空き家を手放すための主な売却方法

空き家を手放す主な方法には、時間をかけて高値を目指す「仲介」と、迅速性を重視する「買取り」があります。
「仲介」は、不動産会社に依頼して一般市場で買主を探す方法です。
市場価格での売却が期待できますが、売主は契約不適合責任を負うのが一般的となっています。
一方、「買取り」は、不動産会社が直接買主となる方法です。
また、価格は市場より低くなる傾向がありますが、短期間で現金化でき、売主の契約不適合責任が免除される契約も可能です。
なお、建物の状態によっては、解体を前提とした「古家付き土地」として売り出す戦略も有効となります。

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売却を円滑に進めるための事前確認事項

空き家の売却を円滑に進めるためには、法的な権利関係の整理など、いくつかの事前準備が不可欠です。
とくに、相続によって取得した物件は、ご自身の名義への相続登記が法律で義務化されています。
この登記を完了させなければ、売却手続きに進むことはできません。
また、室内に残された家財については、必ずしも事前に処分する必要はないでしょう。
そして、不動産会社による買取りの場合、残置物をそのままの状態で引き取ってもらえるケースも多くあります。
売却前の大規模なリフォームも、費用を回収できないことが多いため、基本的には不要と考え、清掃程度に留めるのが賢明です。

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まとめ

空き家を所有し続けることには、法改正による税負担の増加や資産価値の低下、近隣トラブルといった深刻なリスクが伴います。
手放す際は、高値を目指す「仲介」や、迅速性と手軽さを重視する「買取り」といった売却方法から、ご自身の状況に合わせて選択することが可能です。
売却を円滑に進めるためには、前提として相続登記を完了させ、家財の扱いやリフォームの要否などを不動産会社と相談することが求められます。
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