空き家を売却するときの税金はいくら？税制優遇や注意点も解説

空き家を売却するときは税金の仕組みを理解しておく必要があり、基礎知識を押さえるほど計画を立てやすくなります。
売却に関する負担を事前に把握しておくと準備が進めやすく、不安の軽減にもつながるでしょう。
本記事では売却時に発生する税金と税制優遇、その際に確認しておきたい注意点を解説します。

空き家の売却時にかかる税金

不動産の売却に関係する主な税金の一つが譲渡所得税です。
譲渡所得は「売却価格−取得費−譲渡費用」で計算され、利益が出た場合に課税される仕組みになります。
税率は所有期間によって変わり、5年を超える長期譲渡所得は20.315％、5年以下の短期譲渡所得は39.63％です。
相続した住宅を手放すケースでも同じ計算方法が基本となるため、所有期間を把握しておくことが重要といえます。
どの程度の利益が出るのかを概算すると、税額の見通しが立てやすくなるでしょう。

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利用できる税制優遇制度

相続した家屋を売却する場合は「譲渡所得の3,000万円特別控除」が利用できる可能性があります。
一定の条件を満たせば、利益から3,000万円までを控除できる制度で、税負担を大きく抑えられる点が特徴です。
対象となるのは被相続人が一人で住んでいた住宅であり、相続後に誰も居住していないことが条件に含まれます。
制度には期限があるため、国土交通省が示す適用期間を確認しておくことが欠かせません。
申請には確定申告が必要となり、被相続人の居住を示す書類や、物件が要件を満たすと分かる資料をそろえる必要があります。
建物が旧耐震基準の場合は、耐震改修をおこなうか、更地にして売却する選択肢も検討できます。

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税制優遇制度を利用する際の注意点

特別控除を受けるには、いくつかのポイントを事前に確認しておくことが重要です。
まず、相続後に誰も住んでいないことが要件となり、賃貸として運用した場合は対象外となります。
また、旧耐震基準の住宅は耐震改修が必要となるケースがあり、基準を満たさないままでは制度が利用できません。
制度には期限が設けられているため、売却時期を早めに検討しておくと準備が進めやすくなります。
必要書類が複数ある点も押さえておきたいところで、事前に税理士や不動産会社へ相談すると手続きが進めやすくなるでしょう。

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まとめ

売却に伴う税金の仕組みを理解しておくと、計画を立てやすくなります。
3,000万円特別控除は負担を抑えられる制度であり、条件を満たす場合は活用することができます。
要件や期限を踏まえて準備を進めると、安心して売却を進められるでしょう。
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