共有名義の片方が他界した場合はどうなる？相続の手続きも解説

共有名義の不動産を所有している場合、名義人の片方が他界すると手続きが必要になります。
誰が遺産を受け取るのか、具体的な手続きや注意点を理解しておけば、スムーズな対応が可能です。
この記事では、共有名義の不動産を所有していて、共有名義人の片方が他界した方に向けて、共有名義の不動産の相続や注意点を解説します。

不動産の共有名義人の片方が他界した場合誰が相続するのか

共有名義人の片方が他界した場合、法定相続人が財産を受け継ぎます。
法定相続人には配偶者や子どもが含まれますが、配偶者は常に相続人となり、子どもが第1順位となります。
子どもがいない場合は、第2順位として直系尊属（父母・祖父母）、第3順位として兄弟姉妹が相続人となります。
財産の割合は遺産分割協議や遺言書によって決まりますが、遺言書がない場合は法定割合に基づいて分配されます。
不動産の場合はその価値を評価し、公平に分ける必要があります。
これらを理解しておけば、トラブルを防げるでしょう。

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不動産の共有名義人の片方が他界したときの相続手続きの流れ

共有名義人が他界した場合、まずは誰が遺産の受け取り人になるのかを確定させる必要があります。
戸籍謄本を取得して、確認すれば準備が整います。
その後、遺産分割協議をおこない、不動産を含む財産の分配方法を話し合いましょう。
この協議では全員の合意が必要となり、合意内容は書面化しておくのが重要です。
最後に、不動産については相続登記をおこないます。登記手続きを完了して、不動産の所有権移転が正式に認められます。
これら一連の手続きを正確に進めれば、トラブルを防ぎながら円滑な相続ができます。

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不動産の共有名義人の片方が他界したときの注意点

不動産を共有名義で所有している場合、片方が他界すると、その持分は自動的にもう一方の共有名義人に移るわけではありません。
実際には、亡くなった方の法定相続人がその持分を受け取ります。
このため、今まで面識のなかった親族や第三者と新たに共有関係になる可能性があり、売却や管理の際に全員の同意が必要となるため、トラブルが発生しやすくなります。
また、住宅ローンが残っている場合は、団体信用生命保険（団信）への加入状況を必ず確認しましょう。
団信に加入していれば、亡くなった名義人のローン残高は保険で完済されますが、未加入の場合は残された共有者や遺産の受け取り人が返済義務を負います。
遺産を受け取るときには遺産分割協議が必要となり、意見の対立や共有者の増加による合意形成の難しさが問題となる場合が多いです。
そのため、生前に遺言書を作成したり、共有状態を解消して単独名義にしておく、または専門家に相談するなどの対策が有効です。

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まとめ

共有名義不動産の片方が他界した場合には、財産分配や手続きを進める必要があります。
法定順位や財産割合を理解しつつ、適切な流れで進めるのが大切です。
また、住宅ローンやトラブルへの備えも忘れずにおこないましょう。
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