収益物件売却時の査定方法の種類やポイントとは？注意点も解説

一般的な不動産とは異なり、収益物件の売却時には査定方法がいくつかあります。
種類やポイントを覚えておくと、売りたいと思ったときにスムーズに手続きが進められるでしょう。
そこでこちらの記事では、収益物件を売却するときの査定方法の種類やポイントとはなにか、注意点についても解説します。

収益物件売却時の査定方法の種類

不動産の査定方法には「原価法」「収益還元法」「取引事例比較法」の3種類があります。
原価法は、現状から経年劣化分を差し引いて、今の資産価値を算出する方法です。
複雑な計算になるため、広く利用されているわけではありませんが、昔建てられた物件の今の価値を求められます。
収益還元法は、将来の収益を基準に入居率、家賃、築年数、修繕費などを考慮して査定額を決定する手法で、収益物件の査定で広く利用されています。
取引事例比較法は、対象の物件だけで判断するのではなく、周辺の条件が近い物件の情報から価格を算出します。
地域の特性や物件個別の要因などを、基準価格から修正していきます。

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収益物件売却時の査定に影響するポイント

収益物件の査定金額は、「入居率」「築年数」「設備」などが大きく影響し、特に売却時点で満室またはほぼ満室の状態だと高評価を得られます。
これは買い取った時点で家賃収入が見込めるためです。
築年数も重要な点であり、基本的に新しい物件のほうが高くなります。
新しい物件であれば、入居者も集めやすくなるため、投資経験が浅い方でも購入しやすい傾向があります。
入居率を維持するための設備が整っていると、より好評価です。
オートロックや太陽光発電システム、オール電化や宅配ボックスなど、入居者のメリットとなる設備が好まれます。
これは設備が物件の価値を上げるわけではなく、設備によって入居者をひきつけられる点を評価しているからです。

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収益物件の査定の注意点

資産価値が低下する前に売却することが重要であり、建物が寿命を迎えると買い手を見つけることが困難になるため、売却時期の判断がポイントです。
古い物件になればなるほど、入居率も低下してしまうため収益物件としての価値が下がってしまいます。
売却活動は個人で行うには限界があるため、専門知識を持つ不動産会社に依頼し、手続きのサポートを受けることが効果的です。
その際の契約方法によって複数の会社と契約できるのか、1社のみになるのかなど違いがあります。
活動方法や、手続きを終わらせたい期間などを相談して、自分に合った方法を選択しましょう。

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まとめ

収益物件を売却するときには、入居率や設備など、一般的な不動産とは違ったポイントが査定ポイントになります。
価値が高いうちであればスムーズに買い手が見つかりやすく、値段も高くなる傾向です。
複雑な計算方法などもあるため、売却時には専門知識が豊富な不動産会社に相談しておこなうと安心でしょう。
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