先祖代々の土地を手放すのはなぜ？売却の方法や注意点もご紹介！

土地の売却にあたり、先祖代々の土地でも手放して良いものなのかと、疑問を感じる機会もあるでしょう。
売却をスムーズに進めるためには、先祖代々の土地を手放す理由などを一度確認しておくのがおすすめです。
そこで今回は、先祖代々の土地を手放す理由のほか、売却の方法や注意点もご紹介します。

先祖代々の土地を手放す理由

先祖代々の土地を手放す理由は、保有を続けたときのさまざまなリスクを解消する点にあります。
土地を保有しているとき、負担となるのが固定資産税と管理の手間です。
固定資産税は毎年かかるため、保有期間が長くなるほど、土地に費やすお金が増えていきます。
また、土地を保有している限りは管理が必要であり、放置していると不法投棄や無断使用を招くリスクがあります。
古くからの大切な土地でも、有効に活用できないなら負の遺産となるものです。
土地を保有する負担を次の世代へと引き継がせないため、売却が検討されるケースがあります。

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先祖代々の土地を手放すための売却方法

先祖代々の土地を手放すとき、相続土地国庫帰属制度を用いて土地を国に引き渡すのもひとつの方法ですが、実施すると出費が生じます。
土地の売却なら手元に相応の現金が残るため、まずは買主を一度募集してみることをおすすめします。
土地を売却したいときは、不動産会社に取引の仲介を依頼するのが一般的です。
売り出し価格は不動産会社の査定結果をもとに決められますが、実際の売却価格は買主との交渉により決まります。
なお、手放すタイミングを相続の後にすると、隣近所から事情を詮索されにくく、売主としても気兼ねなく手続きを進められます。

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先祖代々の土地を手放すときの注意点

先祖代々の土地では、手放すことに反対する親戚が出てくる場合があります。
実際に反対の声があがったら、土地を今後も保有するだけの余裕がないことをしっかりと伝え、理解を得るのが基本です。
次に、先祖代々の土地は、これまでに何度も所有者が入れ替わっていることから、登記上の所有者が誰なのかはよく確認する必要があります。
過去に名義変更がしっかりおこなわれていなかったときは、場合によっては当時の相続人たちとの話し合いが求められます。
このほか、土地を相続するとき、多額のローンが残っているなら、売却よりも相続放棄で手放すほうがおすすめです。

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まとめ

先祖代々の土地を手放す理由は、毎年かかる固定資産税の負担をなくすなど、保有を続けたときのリスクを解消する点にあります。
手放し方としては、手元に相応の現金が残る売却がおすすめであり、実際に買主の募集を始めたいときは、不動産会社に仲介を依頼すれば問題ありません。
注意点は、親戚から反対される場合や、登記上の所有者をよく確認する必要があることです。
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