空き家で火災が起きる原因とは？予防策や所有者の責任についても解説

誰も住んでいないご実家などの空き家が、ある日突然、火災に巻き込まれたらどうなるか考えたことはありますか。
大切な資産が失われる不安や近隣への申し訳なさを抱えつつ、具体的なリスクが分からず悩む方も多いでしょう。
本記事では、空き家における火災の原因や対策、持ち主の責任について解説します。

空き家で火災が発生する主な原因とは？

空き家における火災の原因は一つではなく、人的要因と建物管理上の要因が重なって起こるケースが多いです。
全国的にも出火原因の上位にあるタバコは、無断侵入者の喫煙や残置物付近へのポイ捨てにより、空き家でも大きなリスクとなるでしょう。
さらに、長期間使っていない設備であっても、ガス契約の残存や古い配管の劣化があれば、漏えいや爆発的燃焼につながるおそれがあります。
外観から使われていないと分かる物件は、いたずらや放火の標的になりやすい点にも注意が必要です。
このように、タバコ、ガス、放火という個別の要因が、管理の甘さによって増幅される構造を理解しなければなりません。

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所有者が取り組むべき空き家の火災対策

空き家で火災を起こさないための対策法として最も重要なのは、建物を放置せず定期的に管理することです。
法律でも適切な管理努力が求められており、まずは敷地内の家財や雑草といった可燃物を整理して、燃え広がりの起点を減らさねばなりません。
また、門扉の施錠徹底や郵便物の回収により、外部から侵入されにくい状態を作る放火対策も極めて有効でしょう。
さらに、長期使用の予定がないならばガスの閉栓や不要な電気機器の撤去を行い、再開時には専門業者の点検を受けると安全です。
所有者が遠方にいる場合でも巡回を継続し、このような日常管理を止めないことそのものが、結果として最大の予防策になるのです。

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火災が発生した際に見落とせない持ち主の責任

空き家で火災が起きた場合の持ち主の責任は、出火原因や事前の管理状況によって大きく左右されます。
法律上の原則として失火責任法がありますが、管理不全が著しく「重大ナル過失」があると認められた場合は、近隣への延焼に対する損害賠償責任を免れません。
また、工作物責任の観点からも、老朽化設備や建物の危険を放置して他人に損害を与えれば、所有者側の落ち度が厳しく問われるでしょう。
一方で、第三者による放火が原因であれば直ちに全面責任を負うとは限りませんが、誰でも侵入できる状態で放置していたなら過失を争われる余地があります。
つまり、失火か放火かに関わらず、日頃から相応の注意を払って適切な管理をしていたかが責任判断の焦点となるのです。

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まとめ

空き家の火災は、タバコやガスのほか、不適切な管理に付け込んだ放火が主な原因となります。
そのため、可燃物の整理や施錠の徹底、設備の閉栓といった定期的な管理対策が不可欠です。
万が一の際、重過失による賠償責任や放火を招く落ち度を問われないためにも、日頃から適切な維持に努めましょう。
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