空き家売却で注意するべきポイントは？よくあるトラブルと対策も解説

相続した空き家の売却を検討している方のなかで、買主とトラブルになることに、不安を感じている方もいらっしゃるかと思います。
しかし、トラブルに陥った際の対策を知っていれば、安心して売却活動をおこなえるでしょう。
本記事では、空き家売却で注意するべきポイントや、よくあるトラブル事例と対策について解説します。

空き家の売却で注意すべきポイント

まず、空き家を売却する際のポイントは、所有者や相続登記の確認を済ましておくことです。
相続した空き家の名義が、被相続人のままだったり、所有権者が複数人いたりする場合、すぐに売却手続きが始められません。
そのため、売却前に相続登記を確認し、名義が被相続人の際は、登記手続きをおこないましょう。
また、名義が複数人いる場合は、売却時に全員の同意を得る必要があります。
ほかにも、空き家を解体してから売却しようと考えている方は、自己判断で進めると損をする可能性があります。
たしかに、ぼろぼろの空き家より、解体して更地にしたほうが、売却しやすいケースもあるでしょう。
しかし、解体をするには、費用がかかるだけでなく、住宅用地特例が外れ税金が増える可能性もあります。
解体を考えている際は、不動産会社としっかり相談してから、決めることが大切です。

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空き家売却でよくあるトラブル事例と対策

空き家売却でよくあるトラブルの1つが、相続人の1人が反対して、売却できないケースです。
共有名義での売却は、所有者全員の合意が必要なため、1人でも反対する方がいるとできません。
対策として、早めに意思確認をし、書面での同意を取っておくことで、スムーズに売却ができるでしょう。
また、売却にかかる費用を事前に把握しておかないと、相続人同士が金銭面でトラブルに陥る可能性があります。
その理由として、売却には、仲介手数料や譲渡所得税、登記費用などの諸費用が発生するためです。
空き家売却にかかる費用を把握しておかないと、最終的な売却額が諸費用と同じ額や、赤字になる可能性があるので注意が必要でしょう。
対策としては、築年数や立地などを確認し、税金、手数料などのコストを含めた資金計画を立てておくことが挙げられます。

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まとめ

空き家を売却する際に注意しておきたいのが、相続登記の確認と、空き家の解体を自己判断で進めないことです。
空き家売却でよくあるトラブルは、所有権者の反対を受け売却が進まなかったり、売却にかかる費用を把握しておらず、赤字になったりすることです。
トラブルを解決する方法としては、事前に所有権者に書面での同意を取り、出費を含めた資金計画を立てておくことなどが挙げられます。
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