土壌汚染のある土地の売却は可能？トラブル事例や対策も解説

ご自身の土地に土壌汚染の可能性があるかもしれないと、売却時に不安を感じていらっしゃいませんか。
万が一、売却した後に汚染が発覚してしまった場合、大きなトラブルに発展しないか心配になるお気持ちは当然のことです。
そこで本記事では、売却後のトラブル事例、土壌汚染の可能性がある土地の売却方法、そして調査を実施すべきケースについて解説いたします。

売却後に土壌汚染が発覚した場合のトラブル

土地の売却後に土壌汚染が発見された場合、売主様は法的な責任を問われる可能性があります。
これは「契約不適合責任」と呼ばれ、契約書の内容と異なる状態の土地を引き渡した際に発生する責任です。
たとえば、汚染が無い前提で売買した場合、買主は売主に対し汚染の除去を求めることができます。
また、浄化費用に相当する代金減額を請求されたり、売買契約そのものの「解除」を求められたりすることも考えられるでしょう。
さらに、汚染が原因で買主様が受けた損害について、「損害賠償」を請求される事態に発展するおそれもあります。

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土壌汚染の可能性がある土地の売却方法

土壌汚染の懸念がある土地を売却する方法は、主に3つの選択肢が考えられます。
まず、売主様が費用を負担し、汚染を完全に「浄化」してから売却する方法です。
この方法は、相応の費用や時間が必要となりますが、買主様の不安を取り除けるため、適正な価格での売却が期待できるでしょう。
また、汚染の浄化にかかる費用を見積もり、その費用相当額を売買価格から「値引き」して売却する方法となります。
売主が浄化工事をおこなう手間を省けますが、売却価格が相場より下がることは考慮しなければなりません。
そして、汚染地であることを承知のうえで「活用」できる買主や、専門の不動産買取業者へ売却することが主な選択肢となります。

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売却前に土壌汚染調査を実施すべきケース

土地の売却にあたり、土壌汚染調査が法的に「義務」付けられるケースが存在します。
具体的には、「土壌汚染対策法」に基づき、過去に有害物質を使用していた特定の工場や事業所が廃止された場合などです。
また、3,000㎡以上の土地の形質変更時に、行政が汚染のおそれがあると判断した場合も、調査命令の対象となることがあります。
一方で、法律上の義務がなくても、売主が「自主的に」調査を実施したほうが良いケースも少なくありません。
たとえば、過去にガソリンスタンドや工場などが立地していた履歴がある土地は、将来のトラブルを防ぐために調査がおすすめです。
さらに、売買の交渉過程において、「買主から」調査を要望されることもあります。

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まとめ

土地の売却後に土壌汚染が発覚した場合、売主は契約不適合責任に基づき、契約解除や損害賠償を請求されるおそれがあります。
汚染の懸念がある土地は、浄化後に売却する方法、価格を値引きして売却する方法、または現状のまま専門業者へ売却する方法などが考えられます。
土壌汚染調査は、法律上の義務のほか、土地の履歴や買主の要望に応じて自主的に実施する必要があり、適切な判断が必要です。
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