空き家の買取相場はいくら？価格に影響する要素や調べ方も解説

空き家の売却を検討する際に、できるだけ高く売りたいとお考えの方は多いのではないでしょうか。
ただし、売却方法によっては、市場価格の6～8割程度まで下がることもあるため、相場の把握が大切です。
本記事では、空き家の買取相場の目安や影響する要素、調べる方法について解説いたします。

空き家の買取相場の目安

空き家を不動産会社に直接買い取ってもらう場合、市場価格の6～8割程度が目安とされています。
この割合は、買い取り後に必要となるリフォーム費用や販売の利益分が差し引かれているためです。
築年数によっても価格は変動し、築5年程度であれば市場価格の50%前後、築15年を超えると20～40%前後まで下がることもあります。
とくに、築20年以上の古家では、建物の価値がほとんど認められず、土地のみが評価対象になる場合が多く見受けられます。
また、地域の需給バランスや経済情勢も市場価格に影響するため、売却タイミングの見極めも大切です。

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空き家の買取価格に影響する要素

買取価格を左右するのは、築年数だけではありません。
建物の管理状態が良ければ、リフォーム費用が抑えられるため、高く評価されやすくなります。
反対に、長期間手入れがされていない空き家は劣化が進んでおり、解体が前提とされることもあるため評価が下がる傾向にあります。
さらに、立地条件も大切なポイントです。
駅やバス停へのアクセス、スーパーマーケットや病院といった生活利便施設までの距離などが影響します。
くわえて、周辺の治安や騒音状況、洪水や地震といった災害リスクも評価対象です。
また、将来的な地域開発の予定なども考慮される場合があります。

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空き家の買取相場を調べる方法

まずは不動産ポータルサイトを活用し、近隣エリアで似た条件の空き家の売り出し価格を確認しましょう。
築年数、土地の広さ、立地などを基に複数の物件を比較することで、現在の相場感が把握しやすくなります。
次に、「レインズ（REINS Market Information）」では、実際の成約価格を閲覧できるため、より実態に近い価格帯を知ることが可能です。
この情報は不動産業者だけでなく、一般の方でも閲覧できる形式で提供されているのが特徴です。
また、一括査定サイトを利用すれば、買取価格の見積もりを一度に取得でき、比較検討がしやすくなります。
最終的には、実際の売却を検討する際に、信頼できる不動産会社へ相談することで、より現実的な価格を把握できます。

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まとめ

空き家の買取価格は、市場価格の6～8割が目安であり、築年数やタイミングが影響します。
また、建物の状態や立地条件、周辺環境などが評価に関わります。
相場を調べるには、ポータルサイトやREINS、査定依頼を活用し、正確な情報収集をおこなうことが大切です。
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