土地を売却するまでの流れとは？事前準備や販売活動について解説

土地売却を検討している方は、どのような手順で実際に売るのかを把握していると、書類の準備などがしやすくなって便利です。
物件や土地を手放す決意をしても、売れるまでにはさまざまな手続きや準備が必要になり、何をすれば良いか知らないとスムーズに進められません。
この記事では不動産を売るまでの流れを、タイミングごとに何をすれば良いか解説していきます。

土地売却の事前準備

土地などを売ると決意してから、実際に売り出すまでの事前準備として、まず相場の確認をしておきましょう。
売る予定の土地や建物がどのくらいで売りに出されているのか、相場を確認しておけば売り出し価格を決める参考にでき、損をする可能性が低くなります。
次に土地の境界を調べておくのも重要で、土地の範囲を明確にしておかないと、売ってから境界線に関するトラブルが起きてしまうリスクがあります。
すでに境界線が確定しているのか、境界線がないなら調査をして境界を示す境界標を設置しなくてはいけません。
最後にしておきたい事前準備は、必要な書類の確認です。
どのような書類が必要で、取得しなくてはいけないならどのくらい時間がかかるのかを知らないと、用意が間に合わずにスムーズに売り出せなくなってしまいます。

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土地売却の査定について

土地や物件を売るまでの流れには、査定を依頼して売り出し価格を決める判断材料にするケースが多いです。
査定とは不動産会社に依頼して、売り出す予定の土地や建物を、自社が販売するならいくらにするのかを調べてもらう作業を指しています。
査定を依頼する際に注意しておきたいのは、提示された価格は査定をした会社がその価格で売れると判断した金額です。
実際に売却するまでの流れで、周辺の相場価格と比較した結果、売り出し価格を査定価格より低くしなければいけない可能性もあります。

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土地の販売活動はどうする？

売却しやすくするには、販売活動の流れについても把握しておけば、よりスムーズに売りやすくなります。
販売に関しては不動産会社との連携が重要で、仲介を依頼した会社と相談をして売り出し価格やどのような販売活動をしていくかを決めなくてはいけません。
買い手を探すにはポスターの設置や、不動産会社のホームページへの掲載などの広告が有効です。
購入希望者が見つかったら、現地見学の案内もしなくてはいけません。
現地の見学へ対応する際には、見ただけではわからない情報を話せるようにしたり、ゴミなどを掃除してきれいな状態にしたりなどどの準備をしてください。

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まとめ

不動産の売却を検討しているなら、事前準備から実際に売り出してからどうするかまで、全体の流れを把握しておくとスムーズに取引が進められます。
必要な書類の準備や、売り出し価格の決定方法など、知識がないとスムーズに進められない部分も多くあって注意が必要です。
不動産会社などプロに相談すれば、売れるまでの流れを細かくサポートしてもらえて安心です。
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