不動産売却時に加入する既存住宅売買瑕疵保険とは？特徴も解説

不動産売却をおこなうとき、既存住宅売買瑕疵保険に加入するケースがあります。
これは一見すると買主向けの保険のようですが、売主にも一定のメリットがあるため、加入を一度検討したいところです。
そこで今回は、既存住宅売買瑕疵保険とは何か、加入時のメリット・デメリットを解説します。

不動産売却時に加入する既存住宅売買瑕疵保険とは

既存住宅売買瑕疵保険とは、中古住宅の売買にあたって加入するものです。
売却した不動産で瑕疵が見つかったとき、本来は売主が補修費用を負担しなくてはなりません。
売主に一定の責任を課すこの制度は、契約不適合責任と呼びます。
しかし、既存住宅売買瑕疵保険に加入していれば、保険法人が代わりに補修費用を出すため、売主が自費で対応しなくて良くなります。
ただし、保証の対象は建物の基盤部分のみであり、設備などはカバーされません。
また、加入にはいくらかの費用がかかり、相場は約7万円～14万円です。

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不動産売却で既存住宅売買瑕疵保険に加入するメリット

売主にとってのメリットは、売買後に瑕疵が見つかった場合でも、そのトラブルリスクを軽減できる点です。
瑕疵によるトラブルが未然に防げれば、解決にかかる時間や手間を節約することが可能です。
さらに、保険に加入することで、不動産の品質基準が確保され、売却のしやすさが向上します。
また、瑕疵が確認された際には保険から補修費用が支給されるため、買主の信頼を得ることができます。
そして、既存住宅売買瑕疵保険を活用することで、税制上の優遇措置を受けられる場合がある点も大きな魅力です。
これらの特徴により、売却物件の購入がより進みやすくなるのです。

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不動産売却で既存住宅売買瑕疵保険に加入するデメリット

売主にとってのデメリットは、保険の加入にあたり一定の費用が発生する点です。
費用の相場は先述のように示されていますが、保険法人ごとに金額が異なるため、十分に確認することが重要です。
次に、既存住宅売買瑕疵保険への加入には、所定の検査を通過する必要があります。
この検査に通過できない場合、その原因となる瑕疵を修繕しなければならないのが現実です。
検査に不合格となる原因には、雨漏り、外壁塗装の劣化、シロアリ被害などが挙げられます。
これらの問題を全て修繕することができれば、検査を通過して保険に加入することが可能となります。
物件の状況によって修繕費用が大幅に増加する可能性があるため、事前に適切な資金計画を立てて対応することが重要です。

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まとめ

既存住宅売買瑕疵保険とは、中古住宅の売買にあたって加入するものであり、売買のあとで瑕疵が見つかったとき、保険法人が売主に代わって補修費用を負担します。
加入時のメリットは、売買のあとでトラブルになるリスクが下がったり、不動産が売れやすくなったりすることです。
デメリットには、保険の加入や検査対策の改修で費用がかかることが挙げられます。
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