土地の境界線とは？売却時での調べ方や測量費用を解説

土地のなかには、隣地との境界線が曖昧になっているものが見受けられます。
境界線が不明確なままの土地はトラブルになりやすいため、売却する前に境界を確認するのが大切です。
この記事では、土地の境界線とは何か、売却時の境界の調べ方、境界確定測量にかかる費用を解説します。

土地の境界線とは

境界線には、登記簿や法務局の地図に基づき確定される筆界と、所有者同士の合意や利用状況によって決まる所有権界の2種類があります。
筆界は法的に定められた公的な境界で変更できませんが、所有権界は長年の使用状況や契約内容をもとに実質的に決まることが多いです。
境界線が不明確な場合、売却時に隣地との間でトラブルになることがあり、その際に活用できるのが筆界特定制度です。
この制度では、法務局が専門家の意見をもとに筆界を特定し、境界を明確にすることができます。

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土地売却時の境界線の調べ方

調べ方としては、まず公図や地積測量図を活用する方法があります。
公図は法務局で取得できる地図で、土地の大まかな形状や位置関係を確認するのに役立ちます。
地積測量図は測量士によって作成された図面で、より詳細な面積や境界の情報が記載されています。
区画整理がおこなわれた地域では、区画整理図面を確認するのも有効です。
境界線は区画整理事業によって変更される場合があるため、最新の情報によって正確な境界を把握できます。
地籍調査が実施された地域では、地籍調査図面を活用するのも良い方法です。
国や自治体が実施する調査で作成されたものなので、より信頼性の高い境界情報が得られます。

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境界確定測量にかかる費用

境界が明確でない場合は、売却前に境界確定測量をおこなうと、境界に関するトラブルを未然に防ぎやすくなります。
測量は土地家屋調査士に依頼するのが一般的で、費用は広さや周辺状況などによって異なります。
たとえば100坪未満の土地の場合は、30〜50万円程度が目安です。
境界が不明確で合意が得られないときには、筆界特定制度を利用する方法もあります。
法務局への申請手数料が発生し、測量費用を含めると50万円から80万円程度かかるケースが多いとされています。

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まとめ

土地の境界線とは、隣地との境目となる線で、法的に定められた公的な境界と、所有者同士の話し合いや利用状況などで決まる所有権界の2種類があります。
境界線の調べ方は、公図や地積測量図で調べる方法、区画整理図面で調べる方法、地籍調査図面で調べる方法の3つです。
境界確定測量の費用は100坪未満の土地の場合で、30〜50万円程度が目安となります。
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