- 茂原市・いすみ市の不動産売却｜売却や空き家・相続ご相談なら「エヌ・ビー・ホーム株式会社」
- ブログ一覧
- 葬儀場近くの不動産の売却価格は下がる？売却のコツを解説！
葬儀場近くの不動産の売却価格は下がる？売却のコツを解説！
2024-10-22
不動産の売却では、土地・建物そのものに問題がなくても近くの施設が原因で売却価格が落ちることもあります。
売却価格が落ちるとされる施設の代表例が、葬儀場・火葬場など死を連想させる施設です。
今回は葬儀場や火葬場近くであることが不動産売却価格に与える影響や、これらの施設に近い場所の不動産を売るコツを解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
葬儀場近くの不動産は売却価格が落ちるのか
葬儀場・火葬場に隣接する立地の不動産は、相場より20～30％ほど売却価格が落ちてしまうと言われます。
大きな理由は、これらの施設が嫌悪施設であることです。
嫌悪施設とは、多くの方が住まいの隣近所にあったら嫌だなと感じる施設のことです。
葬儀場・火葬場は暮らしに欠かせない施設で、私たちが家族・親戚の葬儀を執りおこなう際はお世話になることもあります。
しかしこれらの施設が隣にあると嫌だと感じる方は多くどうしても買い手がつきにくくなってしまうため、売却価格への影響は避けられません。
▼この記事も読まれています
3階建てが売却しにくい理由は？売却するときのポイントを解説！
＼お気軽にご相談ください！／
葬儀場近くの不動産を売却する際のデメリット
葬儀場近くの不動産を売却する際の大きなデメリットは、買主を見つけにくいことです。
買主が見つからないと、それだけ売却活動が長期になってしまいます。
またこれらの施設が近くにあることを伝えておかないと、買主との間でトラブルになってしまうかもしれません。
葬儀場・火葬場といった嫌悪施設とみなされることが多い施設が近くにある場合、それが「告知義務」に該当することも考えられます。
たとえば火葬場のにおいが風に乗って伝わってくることがある場合、そのことを告知する必要があるでしょう。
また火葬場は都道府県知事や自治体の許可を得て建設される施設で、その場所は都市計画をもとに決められています。
そのため火葬場隣の土地はなんらかの建設規制を受けており、自由に建物を建てられない可能性もあるのがもう1つのデメリットです。
▼この記事も読まれています
ハウスメーカーの建てた家は売却しやすい？重視されるポイントも解説！
＼お気軽にご相談ください！／
葬儀場近くの不動産を売却するコツ
葬儀場・火葬場近くの不動産を売るコツは、売れにくいからといっていきなり相場より低い価格にしないことです。
すべての方が、葬儀場・火葬場の近くであることを気にするとは限りません。
これらの施設は、商業施設や病院などに行きやすい便利な場所に建てられていることも多いです。
葬儀場や火葬場が近いことを気にしない方で、利便性を高く評価してくれれば相場に近い値段で買ってくれるかもしれません。
しかしなかなか売れにくい場合、価格を下げたり建物を壊して「土地」として売ったりるすことも考えてください。
駐車場などであれば、葬儀場が近くにあることのデメリットは薄れます。
葬儀場は多くの方が車で訪れることもあるため、葬儀場が近くの土地を駐車場にするため買ってくれる可能性もあるでしょう。
▼この記事も読まれています
一戸建て住宅は売るべき？貸すべき？それぞれのメリットとデメリットを解説
まとめ
葬儀場・火葬場は嫌悪施設とみなされ、不動産売却価格が落ちることもあります。
火葬場近くの土地だと、建設規制があるかもしれません。
しかし葬儀場や火葬場の近くであることを気にしない方もいるため、いきなり相場より価格を下げず売りに出すことをおすすめします。
茂原市や房総半島エリアの不動産売却のことならエヌビーホームへ。
地域密着で住居、空家、土地の無料査定を行っております。
30年の実績と経験でお客様のお悩み解決のお手伝いをいたしますので、ぜひお問い合わせください。
不動産売却
-
古家付き土地と更地渡しはどっちがお得？メリット・デメリットも解説
長期間利用されていない空き家を売却する場合、建物を残したままか、解体して更地にするかという判断は容易ではありません。どのような状態で引渡すかによって、売却完了までのスピードや最終的な手取り額、さらには税務上の取り扱いが大...
2026-03-10
-
暴力団事務所が近い不動産の売却方法は？告知義務や価格への影響も解説
ご自宅の近くに暴力団事務所が存在し、不動産の売却活動に支障が出るのではないかと不安を感じていらっしゃいませんか。購入希望者が見つからない、あるいは売却価格が著しく低くなるのではと懸念されることは、無理もないことでしょう。...
2026-03-03
-
土壌汚染のある土地の売却は可能？トラブル事例や対策も解説
ご自身の土地に土壌汚染の可能性があるかもしれないと、売却時に不安を感じていらっしゃいませんか。万が一、売却した後に汚染が発覚してしまった場合、大きなトラブルに発展しないか心配になるお気持ちは当然のことです。そこで本記事で...
2026-03-03
-
建物の解体で出た木材は再利用できる？リサイクル方法も解説
使われなくなった空き家の解体を検討する際、大量に出る木材の処分に悩む方は少なくありません。古い家とはいえ、柱や梁に使われた木材をただ捨ててしまうのは忍びないと、感じることもあるでしょう。そこで本記事では、家の解体後に木材...
2026-02-24
不動産買取
-
土地を半分売る際の流れは？分筆にかかる費用や注意点についても解説
広い土地の一部を持て余しており、半分だけ売却して現金化したいと考える方もいらっしゃるのではないでしょうか。手続きの複雑さや法的な制約を懸念して、検討段階で足踏みしてしまうケースもあるでしょう。本記事では、土地を半分にして...
2026-03-31
-
事故物件の売却方法はどうする？相場の傾向も解説
事故物件の売却を検討する際、どの方法が最適か悩む方は少なくありません。とくに、告知義務や買い手心理の影響から、通常の不動産売却とは異なる注意が必要です。本記事では、事故物件の売却手段や条件、相場の傾向について解説いたしま...
2025-12-30
-
空き家を売却する際の相談先は？相談先を選ぶときのポイントも解説
空き家を売却したいとお考えの方に向けて、どこへ相談すれば安心かを丁寧に整理いたします。相続や名義変更、税金の問題が絡む場合は、相談先を正しく選ぶことが大切です。本記事では、空き家売却に関する相談先や相談先選びのポイントに...
2025-11-18
-
不動産売却における担当者の選び方とは？見極めるポイント・相性も解説
不動産を売却するにあたり、不動産会社へ仲介を依頼する方は多いでしょう。この場合、担当者はどのように選べば不動産の売却がスムーズにすすむのでしょうか。ここでは不動産売却の担当者の役割とは何か、担当者の選び方として見極め...
2025-05-13
空き家
-
空き家が売れない原因は？手放すための方法や注意点についても解説
長年放置されたままの空き家を手放したいのに、なかなか買い手が見つからずに、お困りの方もいらっしゃるかと思います。思い出の詰まった大切な資産だからこそ、負担になる前に手放して、安心できる未来を迎えたいものです。本記事では、...
2026-04-07
-
空き家を放置するリスクとは？サブリース契約のメリットや注意点も解説
相続した実家が遠方にあり、適切な維持管理ができずに、放置されているケースは増加の一途をたどっています。空き家の所有は、資産価値の低下を招くだけでなく、税制面での不利益や周辺環境への悪影響など、将来的な不安要素となり得るで...
2026-04-07
-
空き家売却で注意するべきポイントは？よくあるトラブルと対策も解説
相続した空き家の売却を検討している方のなかで、買主とトラブルになることに、不安を感じている方もいらっしゃるかと思います。しかし、トラブルに陥った際の対策を知っていれば、安心して売却活動をおこなえるでしょう。本記事では、空...
2026-03-31
-
空き家のローン返済を整理したい？任意の売却を進める手順についても解説
住宅ローンの残債がある空き家の管理や処分に頭を悩ませている所有者の方は非常に多いです。将来的な競売のリスクを回避しつつ資産を整理することで、新しい生活への第一歩を前向きに踏み出せるようになります。本記事では、任意売却の概...
2026-03-24
相続
-
相続した空き家は3年以内に売却！税金が安くなる特例についても解説
相続した空き家をどのように処分すべきか、税負担の重さを懸念して決断を迷われている方は少なくありません。適切な時期に売却の手続きを進めることで、将来的に発生する維持費や税金の負担を軽減できる可能性があります。そこで本記事で...
2026-03-24
-
老朽危険家屋解体撤去補助金制度とは？支給要件と他の補助金も解説
長期間使用されていない空き家は、建物の老朽化を招くだけでなく、倒壊による事故や周辺環境の悪化といった深刻なリスクを抱えています。解体工事には多額の費用が必要となるため、処分を先送りし、解決の糸口が見つからずに悩んでいる所...
2026-03-10
-
共有名義で相続空家の特例は使える？適用要件や注意点も解説
ご実家などを相続する際、将来的に空き家となり、その管理や売却に悩みを抱えてしまう可能性に不安を感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。とくに共有名義で不動産を相続する場合、税金面での優遇措置を受けられるのかどうか、事...
2026-02-17
-
農地の相続税はどう決まるのか？評価区分や計算方法も解説
農地を相続する際、税金の負担がどのように決まるのか、不安に感じる方は多いのではないでしょうか。農地は、土地の種類や立地によって評価方法が異なるため、内容を理解せずに進めると想定以上の税額が発生するおそれがあります。本記事...
2025-10-14
