ホームステージングは自分でできる？効果的な時期や注意点についても解説

不動産の売却活動において、物件の魅力を効果的に伝える工夫が大切です。
そのなかでも、インテリアや写真撮影にこだわるホームステージングは、物件の印象を高める方法として注目されています。
本記事では、自分でおこなうホームステージングの進め方や効果的な時期、注意点について解説いたします。

ホームステージングを自分でおこなう際の流れやポイント

ホームステージングを自分でおこなう場合、まず、売却したい物件に住みたい方のターゲット層を想定します。
具体的には、年齢や家族構成、趣味などをイメージすると、家具やインテリアに一貫性が生まれます。
次に、そのイメージに沿ったテーマを設定し、色味を統一する工夫が大切です。
壁や床のベースカラーを決め、大きめの家具から同系色で揃え、小物でアクセントをくわえると自然な統一感が出ます。
その後、部屋全体を掃除し整理整頓して生活感を取りのぞき、必要であれば天井や壁までクリーニングすると、印象が格段に良くなります。
家具や小物を配置してお部屋を演出し、生活をしているような自然な動線や光の取り込み方を意識しましょう。
最後に写真撮影では、日中の自然光を活かしつつ、キッチン・水回りは、アングルを変えて撮影することで魅力的な広告写真になります。

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ホームステージングをおこなうタイミング

ホームステージングは、売却活動を始めてから、問い合わせや内覧が思うように伸びない場合に、広告前の写真撮影タイミングで実施するのが理想的です。
マンションの場合では、成約までにかかる期間は、一般に3か月から6か月程度が目安となっています。
そのなかでも、不動産業界が最も動く、2月から3月に合わせてステージングをおこなうと、効果が高まりやすいといわれています。
そのため、内覧希望者が増えない、成約価格が伸び悩むといった現象が見られた際には、早めにホームステージングを導入することが大切です。

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ホームステージングを検討する際の注意点

まず、ステージングを実施したからといって、必ず成果が出ると限らず、実感できないケースもあることに注意しましょう。
調査結果でも、物件によっては、期待したほどの効果が得られなかったという報告もあります。
築年数が古い物件では、たとえ演出をくわえても建物自体の劣化が目立ちやすく、根本的な印象改善には限界があります。
また、自分でおこなうホームステージングには限界があり、かえってコストがかさんでしまう可能性にも注意が必要です。
その場合、必要に応じて専門業者やカメラマンへの相談も視野に入れ、プロの目線で見てもらうことも検討しましょう。

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まとめ

自分でおこなうホームステージングは、ターゲット層を想定して色味やインテリアを統一し、掃除と写真撮影にこだわることがポイントです。
タイミングとしては、売却活動後3か月から6か月や2月から3月のマーケットが活発な時期に、広告写真の撮影前に実施することで効果が高まりやすいです。
ただし、効果が出ない可能性や築年数の影響、自分で実施する限界もあるため、専門家の力を借りることも検討しましょう。
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