2023-10-24
所有している家や相続予定の家の耐震性に問題がある場合、地震などの災害で倒壊するリスクも考えられます。
「家が実際に倒壊してしまったらどうなるのか」「倒壊リスクのある物件の売却はできるのか」と疑問に思う方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、地震で倒壊しやすい家の特徴と倒壊してしまった場合の対応方法、倒壊リスクのある家の売却方法について解説します。
\お気軽にご相談ください!/
地震で倒壊しやすい家の特徴の1つ目は、旧耐震基準で建設されていることです。
耐震基準は最低限必要な耐震性の基準として定められていますが、旧耐震基準は1981年の改正前に用いられていた、現在よりも緩やかな基準をいいます。
そのため旧耐震基準をもとに建設された家は、倒壊のリスクが高い傾向があります。
2つ目の特徴は、シロアリの被害が大きいことです。
シロアリによって家の柱や土台となる部分が食べられ、空洞になっているような家は強度が衰えている可能性があります。
3つ目の特徴は、屋根が重いことです。
瓦屋根など重い屋根の家は、地震時の揺れが大きくなり倒壊のリスクも高まります。
▼この記事も読まれています
筆界未確定地は売却可能?筆界未確定の土地を売却する方法をご紹介
\お気軽にご相談ください!/
地震で家が倒壊してしまった場合の対応方法として挙げられるのが、建て直しとそれに伴う新たなローンの利用です。
家が倒壊した場合も住宅ローンの残債がなくなることはなく、新たにローンを組んで建て直しをおこないます。
仮に地震保険に加入している場合は、補償の対象となる可能性もあるので保険会社に確認をしましょう。
また、地震による被害は国が提供する公的支援制度の対象となるため、被害状況に合った制度を活用できます。
▼この記事も読まれています
任意売却をおこなうとブラックリスト入り?注意点などをご紹介
\お気軽にご相談ください!/
地震で倒壊しやすい家を所有していても、とくに活用する予定がない場合は、売却や不動産買取を検討するのもおすすめです。
売却によって倒壊しやすい家の買手を見つける手段としては、売主リフォーム費用負担の家として売り出す方法があります。
売却前にリフォームをして売り出すのも手ですが、その分売値が高くなり買手が見つかりにくくなります。
一方で売主リフォーム費用負担とすれば、買手が自由にリフォームできるため、購入希望者が見つかる可能性が高まるのです。
また、駅近など立地の良い物件はそのままの状態で売りに出しても買手が見つかるケースがあります。
家が古く価値が低いような場合は、古家付き土地もしくは家を解体して更地で売却するのも手です。
▼この記事も読まれています
不動産を売却するときの必要な告知書とは?書き方や注意点についてご紹介
地震で家が倒壊してしまった場合には追加で新たな住宅ローンを組んで建て直しとなりますが、公的支援制度など活用できる制度があることも覚えておきましょう。
また、倒壊しやすい特徴をもつ家で今後も活用の予定がない場合は、買手を見つけやすい方法で売却や買取を検討するのもおすすめです。
茂原市や房総半島エリアの不動産売却のことならエヌ・ビー・ホーム株式会社へ。
地域密着で住居、空家、土地の無料査定を行っております。
30年の実績と経験でお客様のお悩み解決のお手伝いをいたしますので、ぜひお問い合わせください。
不動産を売却する際は、できるだけ高く、早く買い手を見つけたいものです。そこで役立つのが「レインズ」という不動産会社専用のネットワークシステムです。今回はそんなレインズについて、概要や利用する際の流れ、レインズに登録義...
2025-02-11
不動産を売却する際には物件の査定が必要となります。その詳細が記載されているのが「不動産査定書」です。今回は、不動産の売却を検討している方へ向けて、不動産査定書の概要や見方、チェックポイントを解説します。不動産会社から...
2025-02-11
ほとんどの方にとって人生で一番高い買い物となる家。しかし、生涯住むつもりだった家でもライフステージの変化に伴って住み替えを検討するようになったケースは少なくありません。そこで今回は、ライフステージの変化から見る不動産...
2025-02-04
隣地と高低差がある土地の売却をする場合、利点や注意すべき点について知っておきたい方も多いでしょう。この記事では、高低差がある土地のメリットやデメリット、がけ条例についても解説をしています。隣地と高さに差がある土地の売...
2024-12-24
不動産売却を早く売りたいと検討している方や、早く売るべきなのか迷っている方は多くいます。どうして早く売りたいのか、その理由や早期売却を迫られるケースを知っておくと、売却を検討している方が早期売却の判断をするのに便利で...
2024-07-23
事故死や自殺、孤独死などがあった物件は「いわくつきの土地」「わけあり物件」などの噂が立つことがあり、売却が困難になるケースがあります。とはいえ「いわくつきの土地と言われているが、どうしても売却したい」と思う方もいらっ...
2024-06-11
土地・家などを売りたいと検討している方にとって、希望に近い額で購入してくれる買主がスムーズに見つかるかどうかは大きな不安のひとつでしょう。そのような不安を抱えている方は、売れなかった場合の対策についても把握しておくと...
2024-02-13
不動産売却の際には、さまざまな理由でキャンセルをしなければならないケースも起こりうるでしょう。そもそも契約解除はできるのか、またそのさいのペナルティも気になるところです。ここでは、不動産売却を途中でキャンセルする場合...
2024-02-13
不動産の売却において、契約内容と実際の間に相違が発見される場合があります。このとき売り主が買い主に対して負う法的責任を契約不適合責任といいますが、以前は瑕疵担保責任と呼ばれていました。今回は、瑕疵担保責任から契約不適...
2025-01-19
不動産を相続する際の相続登記が義務化されたことをご存じですか?義務化に際して登記を怠った際の罰則も設けられているので、不動産を相続するときは忘れずに相続登記をおこないましょう。今回は、不動産相続時の相続登記が義務化さ...
2025-01-19
お墓に近い不動産の売却を検討している場合、メリットや注意点について事前に知っておきたい方も多いでしょう。この記事では、墓地が近くにある物件を売却する場合の利点や注意点について解説をしています。お墓に近い場所にある不動...
2024-12-24
一戸建ての売却を視野に入れて、不動産会社に査定の依頼を検討している方は多いでしょう。はじめて不動産の査定を受ける方は、査定の流れを事前に把握して、入念な準備を進めたいと考えているかもしれません。そこで今回は、不動産会...
2024-09-24
家族や親族が亡くなったときに生じるのが、相続関係の手続きです。手続きを進めていくうえで、遺産分割と相続の違いについて理解しておくことは重要なポイントになります。そこで今回は、遺産分割と相続はそれぞれどのようなものか、また...
2024-05-14
遺言書とは、自分の財産を生前に誰にどれだけ残すかについての意思表示をするものです。遺言があれば遺産分割協議をおこなわず相続手続きが進められるので、相続人同士でのトラブル防止につながります。遺言には自筆証書遺言や公正証...
2024-04-23