リノベーションとリフォームの違いは？資産価値が下がりにくい理由も解説

リノベーションとリフォームはどちらも住宅の改修に関する言葉ですが、目的や工事内容が異なるのをご存じでしょうか。
両者の違いと、リノベーションをおこなうと資産価値が下がりにくくなる理由を解説します。
効果的におこなうにはどのようなポイントに気を配るべきかも解説するので、自宅の改修を検討中の方は参考になさってください。

資産価値を高めるリノベーションとリフォームの違い

リノベーションとリフォームを似たような意味合いで捉えている方が多いのが実情ですが、両者の定義は異なります。
わかりやすい違いは、新築時と比べて、バージョンアップしているか否かです。
リノベーションとは、元の建物に手をくわえて、設備の性能や使い勝手などをさらに向上させ、建物の資産価値を高める工事です。
国土交通省のガイドラインにも、新築時の目論見とは違う次元に改修すると定義づけられています。
これに対してリフォームは、経年劣化などで不具合が生じた箇所を修繕し、元の家の状態に戻す原状回復が目的です。

▼この記事も読まれています
不動産を売却する際にリフォームは必要？不動産の価値を上げる方法もご紹介

リノベーションで資産価値が下がりにくい理由

リノベーションをおこなった物件は、何も施していない物件よりも資産価値が下がりにくい傾向にあります。
新しい機能を持つ設備の導入や、内装のアップグレードなどの付加価値がプラスされるためです。
築年数の経過によって住宅に傷みや不具合が生じますが、リノベーションをおこなえば見た目だけでなく設備の性能向上もできるため、経年劣化をカバーできます。
また、築年数にはそれほどこだわりがなく、室内がきれいで使い勝手が良い物件を探している方も存在します。
明るく広々とした室内や機能性が高いキッチンやバスルーム、使い勝手の良い収納スペースなどは一般的に好まれる要素です。
このようなニーズにも応えられる点も、資産価値が下がりにくい理由の1つです。

▼この記事も読まれています
不動産売却前に水回りのリフォームはするべき？おすすめのタイミングとは？

資産価値を考慮してリノベーションをおこなうポイント

中古物件の資産価値に影響を及ぼすのは、立地条件と築年数、管理状態といわれています。
駅が近く交通アクセスの良いエリアや、商業施設や教育施設、病院などが充実しており、生活の利便性の高いエリアの物件は価格が下がりにくい傾向にあります。
築25年以上経過した物件は、それ以降価格の減少が緩やかになるケースが多いため、その後に工事をおこなうのも効果的です。
これまでどのような管理がおこなわれてきたかも、建物の劣化状態を左右します。
これらの要素を考慮したうえでおこなうのがポイントです。

▼この記事も読まれています
空き家をリフォームやリノベーションをするメリットと費用について解説！

まとめ

リノベーションとリフォームは、新築時と比べて快適さや利便性がバージョンアップしているか、原状回復を目標としているかの違いがあります。
設備や内装の改良で経年劣化をカバーでき、一般的なニーズにも応えられるのが、資産価値が下がりにくい理由です。
評価に影響を及ぼす要素を考慮に入れたうえでおこなうのがポイントです。
千葉県茂原市やいすみ市で不動産を売却するならエヌビーホームへ。
不動産売却・空き家・相続に関するご相談を承っており、専門的な視点と豊富な実績でアドバイスさせていただきます。
お客様の相談に寄り添った提案をさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。