雨漏りする自宅を告知すれば売却できる？高く売る方法と注意点も解説

自宅の売却を検討するも、雨漏りが気になって査定依頼ができずに悩んでいる方はいないでしょうか。
このような不具合を隠したまま売却すると、トラブルに発展するだけでなく、買い手が見つからなくなってしまいます。
本記事では、雨漏りしている自宅を売却する方法や告知の際の注意点について解説します。

雨漏りした自宅を高く売る方法について

雨漏りしている自宅は屋根や外壁などにひびが入っている可能性があるので、雨水が入り込むと柱が腐食し、シロアリやカビ被害が広がっている場合があります。
被害が大きくなる前に気づいたのであれば修理をして売り出す方法もありますが、築年数が経過していると更地にして売却したほうがトラブルに発展するケースは少ないでしょう。
最初からリノベーション物件として、売り出す方法もあります。
修理にかかる費用や時間などを考えると、「訳アリ物件」として現状のまま売り出すのが良いでしょう。
専門の買取業者に相談すれば、アドバイスがもらえます。

▼この記事も読まれています
不動産売却における担当者の選び方とは？見極めるポイント・相性も解説

雨漏りする家の売却には告知義務が発生する

雨漏りは住宅の欠陥の一つとして物理的瑕疵に該当するため、買主への告知義務があります。
すでに修理を終えている、外装塗装などもすんでいたとしても、不具合を起こした部分は、瑕疵である認識です。
修理していてもカビやシロアリといった二次被害が起こらないわけではありません。
建物の強度にも関わる問題ですし、基礎部分が弱ってしまい、地震で建物倒壊にでもなると損害賠償問題になります。
知らなかったでは済まされない問題にもなるため、住宅診断で他に瑕疵がないかを確認してから売却しましょう。

▼この記事も読まれています
買った時より高く売れる家の特徴は？高く売る方法や注意点も解説

雨漏りした家を売却する際の注意点

雨漏りした家は修理が終わっていても、住宅診断が必須です。
自宅を売却してからカビやシロアリなどの二次被害が起きてしまうと、告知してあったとしても大問題です。
高額なお金を支払って購入した家が、二次被害をもたらす深刻な物理的瑕疵物件であれば、訴えられてもしかたがありません。
売却前の注意点として、売主が住宅の状況を把握していなければなりません。
今は雨漏りしていなくても、ヒビが入っていたり屋根がずれていたりすれば、また雨漏りする可能性があります。
ホームインスペクションは住宅診断士が劣化状況を判断し、報告書にまとめてくれます。

▼この記事も読まれています
家を売る際に必要な準備は？売り出しから引き渡しまでの流れを解説

まとめ

瑕疵物件を売る際には、いくつかの注意点を忘れずに手続きを進めます。
修理が終わっていても必ず告知する、ホームインスペクションで住宅の状態を確認し、価値を証明しておく点が大切です。
更地にするか修理して引き渡すかを決めるのは、自宅の状態を確認してからでも遅くはないでしょう。
千葉県茂原市やいすみ市で不動産を売却するならエヌビーホームへ。
不動産売却・空き家・相続に関するご相談を承っており、専門的な視点と豊富な実績でアドバイスさせていただきます。
お客様の相談に寄り添った提案をさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。