リースバックの買取・家賃相場はどのくらいか？家賃を抑える方法も解説

毎月の住宅ローンの返済が厳しくなった場合、リースバックを活用するとどのぐらいの買取価格になるのか知りたい人もいるでしょう。
リースバックを検討するには、買取相場と買取後の家賃相場を知っておくと検討材料にできます。
本記事では、リースバックの買取相場と家賃相場について解説します。

リースバックしたときの買取価格の相場

リースバックの買取価格は、一般的な不動産仲介の取引価格に比べ7割から9割程度とやや低くなりますが、これは投資用不動産として業者が利回りを重視するためです。
買取価格は地域によって相場が異なり、流動性が高い地域は価格が高い傾向が見られるほか、不動産会社が売却益を重視している場合は、買取価格が上がる傾向にあります。
また、築年数が経過していると、市場価格の下落リスクが低くなり、リースバックにおいては築年数が経過した物件の方が有利とされています。
築年数が浅いと、価格の下落率が大きくなるため、リースバックには注意が必要です。

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利回りから考えるリースバックの家賃相場

リースバックの家賃は、利回りで算出するケースが多く、一般的な家賃の計算式は以下の通りです。
家賃　＝　買取価格　×　7～13％程度　÷　12か月
このため、買取価格が高いと家賃も上がりますが、不動産の市場価値やリースバックの賃貸借期間によって、買取価格や利回りは変わってきます。
リースバックの家賃が一般的な家賃より高いところが多いのは、上記の式の通り賃料相場ではなく不動産の買取価格で決まるためです。
ただし、リースバックは賃貸物件と異なり、多少家賃が高くとも受け入れられる傾向にあります。

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リースバックしたときの家賃を抑える方法

リースバックしたときの家賃を抑えるには、期待利回りが低い会社を選んだうえで、買取価格を下げられないか交渉してみましょう。
買取価格が下がれば家賃も安くなるため、価格の交渉は有効な手段となります。
また、将来買い戻すことを見越し、あえて買取価格を抑えるのも、家賃を抑える方法のひとつです。
最低限必要な資金を調達したいのであれば、必要な金額を買取価格として提案すると家賃を抑えられますが、買取価格と再購入価格に差が生じる点は覚えておくことが必要です。

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まとめ

リースバックをした不動産は、投資用不動産とみなされるため、買取価格相場は一般的な不動産仲介の取引価格に比べ7割から9割程度に下がります。
リースバックの家賃相場は、買取価格によって変わりますが、一般的な家賃よりもリースバックの家賃が高くなる傾向にあります。
リースバックしたときの家賃を抑えるには、買取価格を下げられないか交渉する・買取価格をあえて抑えるなどの方法があり、不動産会社としっかり話し合うことが大切です。
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