親子間で任意売却はできるのか？メリットや注意点を解説！

家の売却を検討している方のなかには「親子間での任意売却はできないのだろうか」と考える方もいると思います。
親子間でも任意売却は可能ですが、いくつかのポイントを正しく押さえておくことが大切です。
今回は、親子間で任意売却することのメリットや注意点を解説します。

親子間で任意売却することのメリット！

親子間での任意売却のメリットのひとつに、住み慣れた家に住み続けられることが挙げられます。
任意売却により親子間で所有者が入れ替わったとしても、新しい所有者が元の所有者に住まわせること自体は法律上問題ありません。
また、自宅に住み続けられれば、引っ越しをしたり仮住まいを見つけたりする手間やコストも不要です。
プライバシーを守れることも、親子間で任意売却をおこなうメリットといえます。
通常の不動産売却方法では、家を手放すことが広告や購入希望者などを通じて広まってしまいます。
また、不動産情報サイトや広告などに物件情報が掲載されることで、家を売却しようとしていることが不特定多数の方に知られてしまうのです。
その点、親子間での任意売却ならば、知られたくない情報が周囲の方に漏れてしまう心配がありません。

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親子間で任意売却するときの注意点！

まず、市場価格よりも極端に安い金額で任意売却すると、市場価格との差額を贈与とみなされ、贈与税を課されるケースがあることに注意しなければなりません。
たとえば、市場価格が1,000万円の家を300万円で売却した場合、差額の700万円が贈与とみなされることがあります。
そのため、親子間であっても市場価格を無視した金額での売買はおすすめできません。
また、親子間で任意売却では、住宅ローンが利用できない点にも注意が必要です。
親子間の任意売却は、ローン保証会社が保証対象として認めないというルールがあるからです。
そのため、多くの金融機関では、親（もしくは子）の家を購入するための資金を融資することは基本的にありません。
なお、金融機関から融資を断られると、その結果が信用情報に登録され、他の融資審査に不利に働く可能性も考えられるので注意が必要です。

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まとめ

親子間での任意売却には、売却した側が、慣れ親しんだ家に住み続けられるというメリットがあります。
また、家を手放すことを周囲の方に知られてしまう心配もありません。
ただし、状況によっては贈与税が発生すること、住宅ローンが利用できないことには注意が必要です。
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