代表挨拶Message
私達エヌ・ビー・ホームは千葉県茂原市に拠点を置き、外房は九十九里浜から南房総市館山までの房総半島エリアにて土地や中古住宅の仲介並びに買取を行っている不動産会社です。そんな大切な資産を取り扱う当社には「誠実さ」が必要であると考えます。特に大切な資産の売却はどのように売却するか、お客様にとって非常に重要な問題であり、それに誠意を持ってお応えしていくことが私の務めであります。お客様の声に耳を傾け、ご納得いただけるまで対応させていただく。不動産には好条件で売却しやすい物件と欠点や瑕疵があり売却しくい土地や中古住宅がありますが売却しくい物件でも売り方のアイデアや広告手法により買い手を見つけることは十分に可能です。ただ、売却出来るまでに期間が掛かる、手間が掛かるなどで取り扱わない会社もありますが私はどんな物件でも売却をお受けさせていただきます。この姿勢を大切に、今後も邁進してまいります。末永いご愛顧のほど、宜しくお願い申し上げます。
ブログ Blog
- 不動産売却
- 不動産買取
- 空き家
- 相続
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広い土地はなぜ売れにくい？売却の工夫や分筆の活用方法も解説
広い土地は、その面積ゆえに魅力的に映る一方で、活用方法や買い手の層が限られるという課題も抱えています。所有者にとっては、思うよう...
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築50年の一戸建ては売れる？売却方法や相場の見極め方についても解説
築50年の一戸建ては、建物部分の価値がほぼなく、土地価値に依存するケースが一般的です。地域や市場の状況によって売却価格に差が生じ...
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築5年の一戸建ては売却すべき？価格やローンが残ってる場合についても解説
築年数の浅い一戸建てをお持ちの方は、売却のタイミングに悩むことはあるのではないでしょうか。築5年の物件は、建物の状態や設備が良好...
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不動産売却における担当者の選び方とは？見極めるポイント・相性も解説
不動産を売却するにあたり、不動産会社へ仲介を依頼する方は多いでしょう。この場合、担当者はどのように選べば不動産の売却がスムー...
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リースバックに審査はある？融資との違いや利用条件をご紹介
自宅を用いて現金をつくる方法には、売却後の不動産を賃貸物件として借りるリースバックがあります。リースバックのほかにも融資を用...
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自宅の査定時に用意すると良い書類は？種類別にご紹介
ご自宅を売ると決めたら、まず最初に不動産会社に査定をご依頼ください。査定価格はご自宅の売り出し価格を決める際の参考になるもの...
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空き家の買取相場はいくら？価格に影響する要素や調べ方も解説
空き家の売却を検討する際に、できるだけ高く売りたいとお考えの方は多いのではないでしょうか。ただし、売却方法によっては、市場価格の...
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契約不適合責任と瑕疵担保責任について！民法改正の違いも解説
不動産の売却において、契約内容と実際の間に相違が発見される場合があります。このとき売り主が買い主に対して負う法的責任を契約不...
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不動産の相続登記が義務化になる背景！国庫帰属の手続きについても解説
不動産を相続する際の相続登記が義務化されたことをご存じですか？義務化に際して登記を怠った際の罰則も設けられているので、不動産...
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農地の相続税はどう決まるのか？評価区分や計算方法も解説
農地を相続する際、税金の負担がどのように決まるのか、不安に感じる方は多いのではないでしょうか。農地は、土地の種類や立地によって評...
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遺産分割前でも売却できる？不動産売却の手順についても解説
相続した不動産の売却を検討する際、遺産分割協議前に売却が可能かどうかは、多くの相続人にとって大切です。この問題には、法的な制約や...
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相続税の還付の期限は？手続きの流れや納めすぎてしまう理由も解説
相続税を支払ったあとに、「本当に正しい金額だったのか」と疑問に思ったことはありませんか。実は、一定の条件下で相続税を納めすぎ...
売り物件Sales Property
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中古一戸建
茂原市東郷、木造２階建
530万円
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中古一戸建
茂原市緑ケ丘４丁目、木造２階建
1,190万円
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中古一戸建
オール電化の木造中古住宅、東金市求名
1,280万円
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中古一戸建
茂原市押日ランド分譲地内・セキスイハウスの平家
1,580万円
更新情報Info
- 2025-10-28
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広い土地は、その面積ゆえに魅力的に映る一方で、活用方法や買い手の層が限られるという課題も抱えています。所有者にとっては、思うように売却が進まない状況に悩むケースも少なくありません。本記事では、広い土地...
- 2025-10-28
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築50年の一戸建ては売れる？売却方法や相場の見極め方について...
築50年の一戸建ては、建物部分の価値がほぼなく、土地価値に依存するケースが一般的です。地域や市場の状況によって売却価格に差が生じやすいため、適切な方法選びが成功の鍵になります。本記事では、築50年の一...
- 2025-10-22
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- 2025-10-21
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ホームステージングは自分でできる？効果的な時期や注意点につい...
不動産の売却活動において、物件の魅力を効果的に伝える工夫が大切です。そのなかでも、インテリアや写真撮影にこだわるホームステージングは、物件の印象を高める方法として注目されています。本記事では、自分でお...
- 2025-10-21
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築5年の一戸建ては売却すべき？価格やローンが残ってる場合につ...
築年数の浅い一戸建てをお持ちの方は、売却のタイミングに悩むことはあるのではないでしょうか。築5年の物件は、建物の状態や設備が良好で、購入希望者にとって魅力的であり、高値で売却しやすい傾向があります。本...
お客様の声Customer
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この度はとても良いお取引で感謝しております。 売却価格も私の...
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親との同居を考え家の住み替えを決めて、自宅売却をするためにネ...
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相続した土地が農地でしたが使い道もなく、毎年草刈りが大変で処...
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この度は会社所有の不動産を至急売却をしなくてはならない事情が...
取引実績Contracted Property
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敷地２４１坪・中古住宅
千葉県東金市田間
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ロータリーパレス茂原
千葉県茂原市町保
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東金日吉台・洋風木造注文住宅
千葉県東金市日吉台
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令和２年新築・木造２階建て４LDK、睦沢町川島
千葉県長生郡睦沢町川島
空き家vacant house
- 空き家について、こんなお悩みはありませんか？
- 相続するべきかどうかわからない
- 壊すのに費用が掛かる
- 放置することによる被害が心配
- 固定資産税や維持管理費を払い続けている
- 活用方法がわからない
- 更地にすると税金が心配
エヌ・ビー・ホーム株式会社が選ばれる5つの理由
地域密着で
お客様第一主義地域社会の
豊かなまちづくりに
貢献不動産業界に
おける３０年の
実績と経験空き家の
悩みを解決する
ネットワーク大手にはない
細やかな対応
取り扱い事例
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- 大手様に断られた物件
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- 再建築不可の物件
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- 築年数40年以上の物件
- 道路に面していない物件
- リフォームしにくい物件
- 駐車場のスペースがない物件
- 既存不適格建造物
- 間取りが古くて住みづらい物件
- 水回り等の設備が古い物件
- 切り離しが難しい連動戸建て
住み替え・相続change of residence・inheritance
- 住み替えについて、こんなお悩みはありませんか？
- まずは自宅の査定価格が知りたい
- 自宅の買い手が見つかったけど、住み替え先の物件が見つからない
- ほしい物件は決まったが自宅の売却がなかなか決まらない
- 最近、親の認知症が心配だ
弊社サポートの仕組み
お客様
不動産会社A
不動産会社B
エヌ・ビー・ホーム
一般的なケース
弊社サポート
購入は
お任せください
売却は
お任せください
購入も売却も
住み替えのことなら
すべて
お任せください！
一般的には売却を任された不動産会社は売却のことだけ、
購入を仲介する不動産会社は購入物件のみ責任を負うケースが多いです。
弊社であれば住み替えに関するすべての業務を全面サポートさせて頂きます。
- 不動産相続について、こんなお悩みはありませんか？
- そもそも相続ってどういう仕組みになっているのか
- 心配だけど、何からしたらよいのかわからない
- 相続税が発生するのか調べたい
- 最近、親の認知症が心配だ
相続相談の流れ
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- 現状分析
- 資産一覧不動産評価の作成、資産税に強い相続税理士相続資産税対策などを実施。
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- ご提案
- お客様のご要望を伺いながら各専門家と協力し、オーダーメイドの相続対策をご納得いただけるまでご提案。
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- 対策実行
- 相続パートナー企業・各種仕業や弊社グループと連携しながら、お客様の相続対策を安心かつ確実に実行。
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- トータルフォロー
- 市場変化や環境の変化にも対応。相続発生後のトータルサポートもお任せください。各ジャンルの専門家がしっかりフォロー。
弊社提携の専門家が対応
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- 司法書士・土地家屋調査士
- 不動産などの資産調査や
名義変更等の専門家。
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- 税理士
- 相続する財産にかかる
相続税に関する専門家。
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- 弁護士
- 相続をはじめとする
家事案件を解決する専門家。
両手仲介・囲い込みdual agent brokerage・enclosure of real estate
不動産業界で古くから続く商慣習に、「両手仲介」や「囲い込み」と言われる手法があります。
これは不動産業者の利益のためのだけの行為であり、売主や買主には決して良い影響はもたらしません。
両手仲介とは
- 仲介
手数料 - 仲介
手数料 - 買い主
- 仲介不動産会社
- 売り主
1つの物件に対して1社の不動産会社が、売主と買主の双方の仲介を行い、両者から仲介手数料を受領することを
不動産業界では俗に、「両手」や「両手仲介」と呼ばれています。
不動産会社にとって両手仲介は、もっとも多くの手数料が得られ、ほとんどの不動産会社がこれを目指しているのが現状です。
不動産・物件の囲い込みとは
- 物件を
買いたい - 物件を
売りたい - 売買依頼
- 情報公開しない
- お客様
- 不動産会社A
- 他不動産会社
不動産会社が、より収益の多い「両手仲介」を実現したいがために
売主から売却の依頼を受けた不動産物件の情報を市場に公開しない行為のことを
不動産会社では「囲い込み」と言います。両手仲介は利益相反になる不動産を
「より高く売りたい」と思う売主と「より安く買いたい」と思う買主の要望は相反しているため、
これをひとつの不動産会社が同時に叶えることは構造的に難しいです。
エヌ・ビー・ホームでは「両手仲介」「物件の囲い込み」は一切行いません！
弊社では依頼主が不利になる[両手仲介]や[物件の囲い込み]は行いません！
片手仲介に徹するため物件の情報開示が幅広く可能になり成約への近道となります。
売主側の代理人として売主の意向に沿い買手側仲介業者と成約に向けて、
且つ安全に取引できるよう努めさせていただきます！
不動産相続を失敗しないためのポイント
不動産を相続する方が増える中、「手続きが大変そう」「どう進めたらいいか分からない」というお声を多くいただきます。相続した不動産は、大切な財産であると同時に、しっかり管理や手続きが必要になるものです。ここでは、相続を進めるうえで知っておきたいポイントをご紹介します。
権利関係を確認しましょう
相続した不動産には、複数の相続人が関わるケースが多くあります。名義や共有の状況を確認し、関係する方としっかり話し合いをすることがスムーズな進行の第一歩です。
相続登記の手続きは早めに
不動産の相続が決まったら、名義を変更する「相続登記」が必要です。手続きを先延ばしにすると後から必要書類が増えたり、手続きが複雑になったりすることがあります。早めに準備を進めることが大切です。
維持・管理の負担を考えておく
空き家として放置すると、固定資産税や老朽化による修繕負担が増えてしまいます。空き家は地域の景観や安全面でも問題が起こりやすいため、売却や活用を視野に入れて計画を立てると安心です。
売却や活用の方法を検討する
相続した不動産は、住む・貸す・売るなどさまざまな選択肢があります。いすみ市の不動産の特性やご家族の希望に合わせて、一番納得できる方法を選びましょう。
一人で悩まず、専門家に相談を
相続は一生のうちに何度も経験することではありません。不動産の専門家に相談することで、疑問や不安を早く解消できます。当社では、相続・売却・空き家管理までしっかりサポートしております。
いすみ市で不動産相続についてお考えの方は、地域密着で丁寧に対応するエヌ・ビー・ホーム株式会社にぜひお任せください。
安心してご相談いただける体制を整えています。
売却に関するよくある質問Q＆A
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- Q1 いすみ市で不動産を売却する際、何から始めればいいですか？
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まずは査定からスタートするのがおすすめです。不動産の相場や市場動向を把握することで、適正な売却価格を検討できます。当社では無料査定を行っており、周辺事例や物件の特性を踏まえた詳しいご説明をいたします。
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- Q2 相続した空き家を放置するとどうなりますか？
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長期間空き家のままにしておくと、固定資産税の負担や老朽化、近隣への影響など問題が増えていきます。また「特定空家等」に指定されると税制上の優遇が受けられなくなる場合もあります。早めに売却や活用方法を検討することをおすすめします。
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- Q3 空き家の売却に必要な手続きは何ですか？
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権利関係の確認や登記簿の調査、必要書類の準備などが必要です。相続登記が終わっていない場合は相続人全員の同意や登記手続きが必要ですので、早めに専門家へ相談するとスムーズです。エヌ・ビー・ホームでは書類の手配や手続きもサポートいたします。
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- Q4 売却と賃貸、どちらがいいか迷っています
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不動産の立地や状態、将来的な活用予定によって最適な方法は異なります。収益性や税金、維持管理の負担などをトータルで考えることが重要です。当社では「売る・貸す・活用する」のメリット・デメリットをわかりやすくご説明し、一人ひとりに合った選択をお手伝いしています。
いすみ市で不動産の売却や相続、空き家の管理・活用についてお悩みの方は、地域密着で丁寧にサポートするエヌ・ビー・ホーム株式会社にお任せください。
大切な不動産の価値を最大限に活かすお手伝いをいたします。
スタッフ紹介Staff
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筒井信博
宅地建物取引士
父親の影響で子供のころから大学まで剣道をしていましたのでそれ...
弊社についてCompany
千葉・房総エリアの土地、中古住宅を専門に仲介、買取りを行っております。ご自宅の住み替えや相続などで取得した不動産を売却される際は是非、弊社にて無料査定をお試し下さいませ。 弊社では不動産売却のお手伝いに多数携わっております。土地や戸建など売却するために売主様のご希望に添ってご満足いく取引をさせて頂きます。特に弊社では茂原市・いすみ市を得意としております。 また、お急ぎでの売却などの際には弊社での買取も対応させて頂きます。 不動産売却において関係する税金や相続などについてもアドバイスさせて頂きます。
- 会社名
- エヌ・ビー・ホーム株式会社
- 所在地
- 千葉県茂原市高師57番地 NB第一ビル1F
- 電話番号
- 08008081166
- 営業時間
- 9:00～18:00
- 定休日
- 毎週火曜日
