スタッフ紹介Staff
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筒井信博
宅地建物取引士
父親の影響で子供のころから大学まで剣道をしていましたのでそれ...
ブログ Blog
- 不動産売却
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- 相続
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収益物件売却時の査定方法の種類やポイントとは？注意点も解説
一般的な不動産とは異なり、収益物件の売却時には査定方法がいくつかあります。種類やポイントを覚えておくと、売りたいと思ったとき...
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収益物件を売却するタイミングは？手続きの手順や高く売るための方法を解説
収益物件を手放すときに、いつ売れば良いのか悩んでいませんか。少しでも高く売りたいと思ったら、いくつかのポイントを押さえておく...
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空き家の種類には何がある？空き家問題解消への対策や放置するリスクも解説
空き家を所有している方の中には、空き家が増加している社会問題に関心がある方もいるのではないでしょうか。空き家の種類を理解した...
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自宅の査定時に用意すると良い書類は？種類別にご紹介
ご自宅を売ると決めたら、まず最初に不動産会社に査定をご依頼ください。査定価格はご自宅の売り出し価格を決める際の参考になるもの...
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不動産を早く売りたい理由とは？早期売却を迫られるケースなどを解説
不動産売却を早く売りたいと検討している方や、早く売るべきなのか迷っている方は多くいます。どうして早く売りたいのか、その理由や...
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いわくつきの土地の価格相場は？売却方法と注意点も解説
事故死や自殺、孤独死などがあった物件は「いわくつきの土地」「わけあり物件」などの噂が立つことがあり、売却が困難になるケースが...
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契約不適合責任と瑕疵担保責任について！民法改正の違いも解説
不動産の売却において、契約内容と実際の間に相違が発見される場合があります。このとき売り主が買い主に対して負う法的責任を契約不...
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不動産の相続登記が義務化になる背景！国庫帰属の手続きについても解説
不動産を相続する際の相続登記が義務化されたことをご存じですか？義務化に際して登記を怠った際の罰則も設けられているので、不動産...
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お墓に近い不動産売却の価格はどうなる？売却時のメリットや注意点についても解説
お墓に近い不動産の売却を検討している場合、メリットや注意点について事前に知っておきたい方も多いでしょう。この記事では、墓地が...
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精神科病院に近い不動産を売却できるケース！注意点や売却方法も解説
土地や建物を売りたいときには、不動産会社へ依頼して買い手を探すのが一般的です。売主のなかには、物件が精神科病院に近いなど、地...
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負動産とは？相続した場合の処分・破棄方法を解説
親から家や土地などの不動産を相続することを、楽しみにしている方もいるかもしれません。しかし、場合によっては維持経費ばかりがか...
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相続した不動産を売却する流れは？発生する税金や注意点も解説
親との死別はいずれくるとわかっていても、いざそのときになると何をして良いのか、とくに相続に関しての段取りを把握している方は少...
売り物件Sales Property
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中古一戸建
茂原市本納
750万円
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中古一戸建
茂原市南吉田・木造2階建
780万円
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中古一戸建
茂原市東郷、木造２階建６DK・土地１２８坪
1,070万円
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中古一戸建
太陽光発電システム・オール電化：茂原市東郷
1,880万円
更新情報Info
- 2025-04-15
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収益物件を売却するタイミングは？手続きの手順や高く売るための...
収益物件を手放すときに、いつ売れば良いのか悩んでいませんか。少しでも高く売りたいと思ったら、いくつかのポイントを押さえておくと良いでしょう。そこでこちらの記事では、収益物件を売却するタイミング...
- 2025-04-15
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一般的な不動産とは異なり、収益物件の売却時には査定方法がいくつかあります。種類やポイントを覚えておくと、売りたいと思ったときにスムーズに手続きが進められるでしょう。そこでこちらの記事では、収益...
- 2025-04-08
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不動産は持ち主の意向で自由に売却できますが、所有している不動産が収益物件だったときは注意が必要です。物件の特殊性から、メリットとデメリットの両方をよく確認して売却しないと、後悔につながりかねま...
- 2025-04-08
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空き家の種類には何がある？空き家問題解消への対策や放置するリ...
空き家を所有している方の中には、空き家が増加している社会問題に関心がある方もいるのではないでしょうか。空き家の種類を理解したうえで事前に対策を知っておくと、適切に対処できます。本記事では、空き...
- 2025-04-08
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お客様の声Customer
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この度はとても良いお取引で感謝しております。 売却価格も私の...
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親との同居を考え家の住み替えを決めて、自宅売却をするためにネ...
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相続した土地が農地でしたが使い道もなく、毎年草刈りが大変で処...
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この度は会社所有の不動産を至急売却をしなくてはならない事情が...
取引実績Contracted Property
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敷地２４１坪・中古住宅
千葉県東金市田間
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東金日吉台・洋風木造注文住宅
千葉県東金市日吉台
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パナホームの家、茂原市大芝戸建
千葉県茂原市大芝
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いすみ市今関・木造2階建
千葉県いすみ市今関
空き家vacant house
- 空き家について、こんなお悩みはありませんか？
- 相続するべきかどうかわからない
- 壊すのに費用が掛かる
- 放置することによる被害が心配
- 固定資産税や維持管理費を払い続けている
- 活用方法がわからない
- 更地にすると税金が心配
エヌ・ビー・ホーム株式会社が選ばれる5つの理由
地域密着で
お客様第一主義地域社会の
豊かなまちづくりに
貢献不動産業界に
おける３０年の
実績と経験空き家の
悩みを解決する
ネットワーク大手にはない
細やかな対応
取り扱い事例
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- 大手様に断られた物件
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- 再建築不可の物件
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- 築年数40年以上の物件
- 道路に面していない物件
- リフォームしにくい物件
- 駐車場のスペースがない物件
- 既存不適格建造物
- 間取りが古くて住みづらい物件
- 水回り等の設備が古い物件
- 切り離しが難しい連動戸建て
住み替え・相続change of residence・inheritance
- 住み替えについて、こんなお悩みはありませんか？
- まずは自宅の査定価格が知りたい
- 自宅の買い手が見つかったけど、住み替え先の物件が見つからない
- ほしい物件は決まったが自宅の売却がなかなか決まらない
- 最近、親の認知症が心配だ
弊社サポートの仕組み
お客様
不動産会社A
不動産会社B
エヌ・ビー・ホーム
一般的なケース
弊社サポート
購入は
お任せください
売却は
お任せください
購入も売却も
住み替えのことなら
すべて
お任せください！
一般的には売却を任された不動産会社は売却のことだけ、
購入を仲介する不動産会社は購入物件のみ責任を負うケースが多いです。
弊社であれば住み替えに関するすべての業務を全面サポートさせて頂きます。
- 不動産相続について、こんなお悩みはありませんか？
- そもそも相続ってどういう仕組みになっているのか
- 心配だけど、何からしたらよいのかわからない
- 相続税が発生するのか調べたい
- 最近、親の認知症が心配だ
相続相談の流れ
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- 現状分析
- 資産一覧不動産評価の作成、資産税に強い相続税理士相続資産税対策などを実施。
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- ご提案
- お客様のご要望を伺いながら各専門家と協力し、オーダーメイドの相続対策をご納得いただけるまでご提案。
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- 対策実行
- 相続パートナー企業・各種仕業や弊社グループと連携しながら、お客様の相続対策を安心かつ確実に実行。
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- トータルフォロー
- 市場変化や環境の変化にも対応。相続発生後のトータルサポートもお任せください。各ジャンルの専門家がしっかりフォロー。
弊社提携の専門家が対応
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- 司法書士・土地家屋調査士
- 不動産などの資産調査や
名義変更等の専門家。
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- 税理士
- 相続する財産にかかる
相続税に関する専門家。
-
- 弁護士
- 相続をはじめとする
家事案件を解決する専門家。
両手仲介・囲い込みdual agent brokerage・enclosure of real estate
不動産業界で古くから続く商慣習に、「両手仲介」や「囲い込み」と言われる手法があります。
これは不動産業者の利益のためのだけの行為であり、売主や買主には決して良い影響はもたらしません。
両手仲介とは
- 仲介
手数料 - 仲介
手数料 - 買い主
- 仲介不動産会社
- 売り主
1つの物件に対して1社の不動産会社が、売主と買主の双方の仲介を行い、両者から仲介手数料を受領することを
不動産業界では俗に、「両手」や「両手仲介」と呼ばれています。
不動産会社にとって両手仲介は、もっとも多くの手数料が得られ、ほとんどの不動産会社がこれを目指しているのが現状です。
不動産・物件の囲い込みとは
- 物件を
買いたい - 物件を
売りたい - 売買依頼
- 情報公開しない
- お客様
- 不動産会社A
- 他不動産会社
不動産会社が、より収益の多い「両手仲介」を実現したいがために
売主から売却の依頼を受けた不動産物件の情報を市場に公開しない行為のことを
不動産会社では「囲い込み」と言います。両手仲介は利益相反になる不動産を
「より高く売りたい」と思う売主と「より安く買いたい」と思う買主の要望は相反しているため、
これをひとつの不動産会社が同時に叶えることは構造的に難しいです。
エヌ・ビー・ホームでは「両手仲介」「物件の囲い込み」は一切行いません！
弊社では依頼主が不利になる[両手仲介]や[物件の囲い込み]は行いません！
片手仲介に徹するため物件の情報開示が幅広く可能になり成約への近道となります。
売主側の代理人として売主の意向に沿い買手側仲介業者と成約に向けて、
且つ安全に取引できるよう努めさせていただきます！
代表挨拶Message
私達エヌ・ビー・ホームは千葉県茂原市に拠点を置き、外房は九十九里浜から南房総市館山までの房総半島エリアにて土地や中古住宅の仲介並びに買取を行っている不動産会社です。そんな大切な資産を取り扱う当社には「誠実さ」が必要であると考えます。特に大切な資産の売却はどのように売却するか、お客様にとって非常に重要な問題であり、それに誠意を持ってお応えしていくことが私の務めであります。お客様の声に耳を傾け、ご納得いただけるまで対応させていただく。不動産には好条件で売却しやすい物件と欠点や瑕疵があり売却しくい土地や中古住宅がありますが売却しくい物件でも売り方のアイデアや広告手法により買い手を見つけることは十分に可能です。ただ、売却出来るまでに期間が掛かる、手間が掛かるなどで取り扱わない会社もありますが私はどんな物件でも売却をお受けさせていただきます。この姿勢を大切に、今後も邁進してまいります。末永いご愛顧のほど、宜しくお願い申し上げます。
弊社についてCompany
千葉・房総エリアの土地、中古住宅を専門に仲介、買取りを行っております。ご自宅の住み替えや相続などで取得した不動産を売却される際は是非、弊社にて無料査定をお試し下さいませ。 弊社では不動産売却のお手伝いに多数携わっております。土地や戸建など売却するために売主様のご希望に添ってご満足いく取引をさせて頂きます。特に弊社では茂原市・いすみ市を得意としております。 また、お急ぎでの売却などの際には弊社での買取も対応させて頂きます。 不動産売却において関係する税金や相続などについてもアドバイスさせて頂きます。
- 会社名
- エヌ・ビー・ホーム株式会社
- 所在地
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- 9:00～18:00
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- 毎週火曜日
